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上海吴淞道1号（备案名：友宸名邸）是位于宝山区吴淞创新城核心区域的高端住宅项目，由国企上实集团开发。以下是关键信息整理：

1. 项目概况

位置：东至04-01公共绿地、南至纬一路、西至滨河一路、北至03-01、04-01公共绿地，距地铁3号线宝杨路站约400-500米。

规划：5栋16层小高层，总户数约287套，容积率2.5，绿化率35%，车位配比约1:1.18。

户型：主力户型为建面约99㎡三房、128㎡三房、145㎡四房，得房率77%-81%，精装交付。

2. 项目亮点

区位优势：地处吴淞创新城“一平方公里先行区”核心，享受科创产业红利，周边规划有60万方科创空间及200米地标建筑。

交通便利：步行可达地铁3号线，在建宝山高铁站及规划19号线将进一步提升区域交通能级。

配套完善：周边有宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城等商业综合体，宝山区第一中心小学、行知中学等优质教育资源，以及三甲医院等医疗资源。

生态资源：临近吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园，生态景观优越。

3. 价格信息

备案均价6.3万元/㎡，实际成交价约6.0-6.5万元/㎡，总价区间约600-990万元/套。

4. 交付时间

预计2027年6月30日交付。

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