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苏州呆利珺华赋

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一、基础概况

开发商：保利置业（央企）+ 苏州建屋发展（国企）。

规划：占地约 3.7 万㎡，建面约 10 万㎡，11 栋 7-17 层洋房 + 小高层，共 384 户，容积率 1.8，绿化率 35%，建筑密度 19.3%。

物业：保利物业，物业费 3.93 元 /㎡/ 月。

交付：精装交付，预计 2026 年 12 月底交房。

外立面：五面全铝板 + 鎏金线条 + 大面积玻璃，现代简约融合苏州园林元素。

二、户型与价格

面积：主力 152㎡、156㎡、192㎡、222㎡，全四房改善大平层。

得房率：洋房约 84%，小高层约 80%；洋房一梯一户，小高层两梯两户。

三、核心配套

交通：距地铁 5 号线斜塘站约 800 米、8 号线（在建）；1 站奥体、2 站独墅湖核心、3 站金鸡湖。

商业：1.6 公里斜塘老街、斜塘邻里中心；3 公里内奥体中心、圆融时代广场。

教育：1 公里内斜塘学校（九年一贯制）、星华学校；2 公里内独墅湖高教区多所名校。

医疗：3 公里内苏大附儿院、九龙医院、独墅湖医院。

内部配套：约 800㎡下沉式高奢会所（私宴厅、健身房、瑜伽馆、书吧）；12 个 5 大主题架空层泛会所；中央景观水系。

四、核心优势

低密纯粹改善：园区核心少有的 1.8 容积率、7-17 层低密社区，150㎡起步，居住氛围纯粹。

双国企保障：央企保利 + 本土国企建屋联合开发，品质与交付可靠性高。

高得房率 + 全铝板：洋房得房率超 84%，外立面全铝板，质感与保值性强。

科教 + 生态双资源：紧邻独墅湖高教区，直线约 2 公里到独墅湖，人文与生态环境优越。

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