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上海圣和静安公馆

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核心概况

开发商：上海圣和圣置业有限公司（国企背景）

物业 / 费用：第一太平戴维斯，9.8 元 /㎡/ 月

规模：占地约 1.08 万㎡、建面约 3.83 万㎡；3 栋 11-18 层小高层，总户数 196 户

容积率 / 绿化率：2.8/30%，内环低密社区

产权 / 交付：70 年住宅（2003 年拿地）；2025 年 4 月精装现房交付

一、地段与交通

区位：静安内环内苏河湾 CAZ 核心，毗邻外滩、陆家嘴，近南京西路、人民广场

地铁：距10/12 号线天潼路站步行 300-400 米（1 站人民广场、3 站陆家嘴）

自驾：邻南北高架、内环高架、北横通道，约 15 分钟达陆家嘴 / 外滩

公交：500 米内多条线路，出行便捷

二、户型设计（精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风）

65㎡ 一室两厅一卫：全明小户型，低门槛入住内环，

88-91㎡ 两室两厅一卫：南北通透，主卧套设计，

100-102㎡ 三室两厅一卫：三开间朝南，动静分区，主流改善户型，

141㎡ 三室两厅两卫：LDK 一体化，双套房设计，270° 景观，

精装标准：国际一线厨电、卫浴，全屋壁布，系统门窗，智能锁

三、产品亮点

内环稀缺：苏河湾核心现房，低密小高层，纯粹居住氛围

全石材立面：干挂石材 + 玻璃幕墙，高端质感，历久弥新

人车分流：车位配比约 1:1，社区静谧安全

国企品质：圣和圣置业开发，现房实景呈现，款清即办证

四、周边配套

商业：步行 5 分钟达静安大悦城、七浦路商圈；3 公里内覆盖外滩、南京西路、陆家嘴顶级商圈

教育：周边上海棋院实验小学、宜川中学、上海静安外国语中学等优质学校

医疗：静安区中心医院、上海市第一人民医院（北院）等三甲医院环绕

生态：苏州河景观带、静安雕塑公园、人民公园，步行可达

不利因素：北侧紧邻海宁路 / 北横通道，有一定噪音影响；南侧为七浦路批发市场，人流嘈杂

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