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杭州建发云启望潮

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一、项目概况

项目名称：建发·云启钱湾·望潮（备案名：望鹭潮府）

开发商：杭州兆东房地产有限公司（建发房产与钱塘城投联合开发）

项目位置：杭州市钱塘区下沙东部湾新城“金沙嘴”板块，之江东路与风帆路交汇处

项目规模：总建筑面积约19万平方米，涵盖叠墅、排屋、洋房及小高层等多种产品类型，共约400套住宅

交付时间：预计2028年4月30日

二、区位优势

一线江景资源

项目南向直面钱塘江，直线距离江岸约200-400米，可享一线江景视野，推窗即见江面风光，部分户型可实现270°环幕江景。

城市核心辐射

位于钱江新城二期东扩核心区域，沿之江东路驾车约20分钟可达钱江新城CBD、江河汇IFC等城市核心商圈，共享城市顶级资源。

产业与配套集聚

周边已建成钱塘区第一高楼东部湾总部基地，万豪旗下福朋喜来登酒店即将开业，花西子全球总部、钱塘科创中心等重点项目正在建设中，高端产业和人才加速导入。

生态与休闲资源

周边拥有约40万方沿江湿地公园、约10万方青年林及约16.5公里长的钱塘绿道，日常散步、运动、观景便利。

三、产品特点

叠墅产品

户型面积：建面约208-220㎡，分为上叠、中叠、下叠三种类型。

空间设计：

上叠：拥享约100㎡星空露台，可打造屋顶花园、观景平台等，实现“向上生活”的想象。

中叠：配备约6.3米挑高地下室，可规划为私人图书馆、家庭影院、艺术画廊等，拓展生活空间。

下叠：首层赠送约40㎡南向庭院，实现“有天有地有院子”的生活体验，地下室挑高约8.5米，可打造私家酒窖、SPA区等。

得房率：部分户型实得率高达约210%，空间利用率高。

洋房与小高层产品

户型面积：洋房建面约108㎡，小高层建面约129-149㎡。

设计亮点：

洋房采用一梯两户南北通透布局，四房+独立储藏间，主卧套房带步入式衣帽间，得房率超92%。

小高层边套四房，双阳台双飘窗，南向面宽达9.3米，主卧可享270°观江视野。

建筑风格与细节

外立面采用流线型铝板搭配全面屏落地玻璃窗与石材基座，质感高级且历久弥新，中式飞檐造型灵动飘逸。

园区入口约61米宽，含景墙、铜狮镇守等元素，彰显尊崇格调。

四、配套资源

商业配套

项目代建的十字绿轴商业街区（暂名望潮天地）正在建设中，将集运动、艺术、商业于一体，提供一站式购物、餐饮、娱乐体验。

教育配套

一路之隔的养正九年一贯制学校已动工，作为杭州主城区公办名校，2024年初中部摇号中签率仅约6.77:1，未来将形成12年制教育链。

会所与休闲配套

项目配备约3000㎡全维双会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、网球训练室等，满足业主高端休闲需求。

五、生活体验

自然与人文融合：园区以“西湖十景”为灵感，打造沉浸式游赏景观，精选数十种珍稀古木全冠入园，让每一次归家都成为与自然的虔诚会晤。

圈层社交氛围：项目吸引高知圈层人群，社区内设有12大主题架空层，涵盖儿童乐园、共享书房、咖啡吧等空间，促进邻里交流与社交互动。

杭州建发云启望潮

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