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太仓城发·鼎盛华庭

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太仓城发・鼎盛华庭（娄江新城・国企纯大平层 TOD）

定位：娄江新城核心、太仓城发国企打造的纯大平层低密改善盘，紧邻嘉闵线（规划）+ 上外名校 + 万象汇（在建），主打 143-330㎡一梯一户精装大平层，娄江新城高端改善标杆。

一、基础参数（2026.4）

开发商：太仓市城市发展集团（本土国企，资金稳、交付保障）

物业 / 物业费：中海物业，3.1 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约 5.3 万㎡/14.5 万㎡

容积率 / 绿化率：1.8/37%（低密高绿，高端改善）

楼栋 / 户数：17 栋 14 层小高层，共 473 户（纯大社区、圈层纯粹）

车位配比：1:2.7（地下 1229 个，充足）

交房时间：2026 年 12 月（精装交付）

得房率：约82%-85%（一梯一户，独立电梯厅）

二、在售产品 & 价格（2026.4，精装）

主力 143-330㎡大平层，一梯一户、独立电梯厅

143㎡ 4 室 2 厅 2 卫；4 开间朝南、7.5 米阳台、主卧套房

193㎡ 4 室 2 厅 3 卫：双套房、44㎡横厅、中西厨带岛台

240㎡ 4 室 2 厅 4 卫：双套房、南北双阳台、独立玄关

330㎡ 5 室 3 厅 5 卫（楼王）：270° 观景、三套房、独立电梯厅 + 保姆间

精装标准：大金中央空调 + 阿里斯顿地暖 + 霍尼韦尔新风 + 劳芬 / 博世等一线厨卫，全屋智能 + 墙布交付。

三、核心配套（TOD + 名校 + 商业强）

交通（最强项）：嘉闵线十八港路站约 150 米（规划中，直达虹桥）；距太仓站约 3km（沪苏通铁路）；近沈海 / 沪武高速，自驾至上海嘉定约 20km。

教育：上外附属太仓学校（九年一贯制）约 50 米；娄江幼儿园、实验小学、实验中学，全龄优质学区。

商业：华润万象汇（在建）约 800 米；距万达广场约 180 米，近东盛广场、长江后浪商业街。

医疗：瑞金医院太仓分院（约 2km）、太仓人民医院（三甲）。

生态：娄江滨河景观带、陆渡公园，日常散步休闲。

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