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1. 项目概况

开发商：杭州睿宁置业有限公司，管理商为绿城房地产建设管理集团有限公司。

产品类型：7幢14-17层中高层住宅，总户数423户，容积率2.4，绿化率35%。

户型面积：建筑面积约96㎡、110㎡、126㎡，精装交付，精装修标准3000元/㎡。

2. 价格信息

备案均价：30078元/㎡（2026年5月加推房源）。

总价范围：96㎡户型约250-300万，110㎡户型约300-350万，126㎡户型约380-400万。

3. 周边配套

交通：距在建地铁15号线龙腾街站直线距离约450米，自驾可通过丽水北路连接留石快速路、上塘高架，便捷通达全城。

教育：一路之隔为杭十四中（康桥校区），斜对面为杭十四中附属学校（九年一贯制），周边还有新城实验第二幼儿园、文渊小学等教育资源。

商业：周边有蒋家浜、康桥、四维等邻里中心，直线距离约1.9公里有上亿广场，约2.1公里有招商花园城（预计2025年底开业）。

生态：直线距离约700米可达大运河滨水公共空间，周边有大运河生态艺术岛、杭钢遗址公园等文旅配套。

4. 项目亮点

品牌与品质：绿城品牌背书，物业服务由绿城物业提供，社区规划注重实用性与生活场景营造，如中央度假泳池、五大主题架空层（艺术会客厅、童乐园、书吧等）。

户型设计：96㎡户型为三房两厅两卫，全明户型，南向双联阳台+飘窗，S墙设计增加收纳空间；110㎡户型边厅设计，三面采光，双联阳台；126㎡户型四房两厅两卫，三卧朝南，双阳台设计。

5. 注意事项

项目为限价盘，价格受政策影响较大，建议关注最新备案价及开盘信息。

学区划分以教育部门最终公示为准，新房不承诺学区。

部分配套（如地铁、商业）仍在建设中，需关注实际落地进度。

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