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上海璞园

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一、基础信息（2026 年 5 月）

推广名：PARK1287・璞园（别名：璞圓、金富屿公寓）

开发商：上海金富门城市更新（本地国企）

物业 / 物业费：第一太平戴维斯，公寓 4 元 /㎡/ 月；商墅待定

规模：占地 1.6 万㎡、建面 8.1 万㎡；38 席独栋商墅 + 1 栋 21 层精装公寓（300 套）

容积率 / 绿化率：2.5/50%（公园式社区）

产权：公寓 60 年租赁住宅；商墅 50 年商业 / 商办产权，不限购、民水民电通燃气

交付：现房，精装交付（公寓全配软装）

车位：配比 1:1，月租约 400 元

二、户型

核心卖点：公园上盖、不限购、空间灵活、低总价

精装公寓（55㎡平层）：4 梯 16 户、3 米层高、民水民电通燃气

独栋商墅（150-240㎡）：主力层高 11.2 米，独门独户、带花园 / 夹层 / 露台，可做办公 + 居住 + 会所

三、地段与配套（淞宝核心・公园上盖・自驾便利）

区位：宝山主城淞宝核心，紧邻吴淞创新城、国际邮轮港，上海 2035 “一江一河” 主轴节点

地铁：距3 号线宝杨路站步行约 800 米（10 分钟），18 号线规划中

自驾：近 S20 外环、G1503 绕城、逸仙高架，30 分钟直达人民广场 / 五角场

商业：自带 4 万㎡立体商业街区；宝乐汇、宝龙广场、印象城环绕

教育：宝山实验学校、广育小学、和衷中学（配套学区，可办居住证）

医疗：吴淞医院、宝山中心医院（三甲）

生态：3.2 万方白玉兰广场公园（一体共生）、友谊公园、炮台湾湿地公园

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