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太仓星耀君庭

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太仓星耀君庭（高新区 / 娄江新城交界・双国企 5G 智慧社区）

定位：高新区与娄江新城交汇处，太仓文教投 + 城发双国企开发的刚需 / 初改精装盘，主打 105-143㎡高层 + 洋房，低密 1.8+37% 绿化 + 5G 智能，万达 / 万象汇双商业辐射，性价比突出。

一、基础参数

开发商：太仓文教投集团 + 城发集团（双国企，交付稳）

物业 / 物业费：江苏新鑫物业，3 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约 6.95 万㎡/12.62 万㎡

容积率 / 绿化率：1.8/37%（低密高绿，舒适）

楼栋 / 户数：17 栋（11-18 层小高层 + 高层），共 1008 户

车位配比：1:1.3（地下 1669 个，充足）

交房时间：2026 年 12 月（精装准现房）

得房率：高层约 78%-80%，洋房约 82%

二、在售产品

主力 105-143㎡3-4 室，高层 + 洋房，全明通透

105㎡ 3 室 2 厅 2 卫（高层）：三开间朝南、双阳台、入户玄关

120㎡ 3 室 2 厅 2 卫（洋房）：5.4 米横厅、全景转角阳台（半赠送）、可改四房

136㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房）：四开间朝南、南北双阳台、主卧套房

143㎡ 4 室 2 厅 3 卫（洋房楼王）：双套房、独立电梯厅、7 米阳台

精装标准：东芝中央空调 + 新风 + 科勒卫浴 + 方太厨具 + 智能门锁，全屋墙布 + 定制鞋柜交付。

三、核心配套（双商业 + 双地铁 + 全龄学区）

商业（最强项）：距万达广场约 1.8km、华润万象汇（在建）约 1.2km，双商圈覆盖；近东盛广场、宝龙广场。

交通：距苏锡常城际铁路板桥站（规划）约 800 米；距嘉闵线十八港路站约 1.5km；自驾至上海嘉定约 22km。

教育：高新区第二小学、高新区中学（学区稳定）；近华顿外国语学校（私立）。

医疗：太仓第一人民医院（三甲）约 2km；瑞金医院太仓分院（在建）约 4.5km。

生态：近娄江滨河景观带、陆渡公园，社区内夜光跑道 + 全龄景观。

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