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【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

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2026年6月6日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

昆山新塘里小区位于昆山市周市镇上，由昆山北部新城集团有限公司与同进置业联合开发，于2024年11月交付，为现房销售项目。

规模与指标

总占地面积约3.4万平方米，总住宅建筑面积约3.95万平方米。

容积率仅1.2，绿化率高达35%，规划总户数188户，车位配比1:2.6，共提供495个车位（其中30%配备充电桩）。

开发背景

项目定位为北部新城核心板块的高端低密改善型住宅，旨在打造“真豪宅级”人居作品，融合国企品质保障与品牌房企的匠心设计。

二、规划设计

建筑布局

小区共14栋5-6层建筑，采用叠加别墅与平层结合的建筑形态，建筑间距较大，确保采光、通风和隐私。

景观设计

以“由园入巷，由巷通宅”为理念，打造主题性园林景观，包括中央景观区、静谧会客花园、私享花园、儿童乐园等，实现“四园环抱”的生态格局，与周边周市体育公园、樱花园、市北农民公园等自然景观相呼应。

人车分流

小区实行人车分流设计，车辆通过地下车库进出，地面区域主要为步行道和景观空间，提升居住安全性与舒适度。

三、户型产品

平层户型

建面约185平方米，4房2厅3卫，采用一梯一户设计，南向面宽约18米，配备大露台（约30平方米），适合追求开阔空间与私密性的家庭。

上叠户型

建面约208平方米，4房2厅4卫，共三层，包含会客厅、卧室、书房及顶层露台（约40平方米），实现“一层一世界”的居住体验，适合多代同堂家庭。

下叠户型

建面约224-363平方米，4房2厅4卫，附带挑高4.95米的地下室（约50-140平方米）和私家庭院（约15-30平方米），提供丰富的功能空间和户外生活场景。

四、周边配套

交通

紧邻青阳路、迎宾路、长江路等主干道，青阳路向南直连中环北线，距沪宜高速出入口仅3公里，未来规划中的轨道交通K1号线将对接苏州轨交11号线，实现快速通达昆山全城及长三角地区。

商业

一路之隔为万科商业街区，涵盖超市、餐饮、零售等业态；驱车短时间可达万达广场、尉州广场等大型商业综合体，满足购物、娱乐、休闲需求。

教育

东临周市高级中学，周边还有华城美地小学、周市中心小学、陆杨中心小学等优质学校，覆盖幼儿园至中学的一站式教育资源。

医疗

项目周边3公里范围内有昆海医院、周市康复医院（苏州地区唯一的公立康复医院），通过中环高架可便捷到达东、西部医疗中心。

生态

被周市体育公园、樱花园、市北农民公园、蔚洲广场四大公园环抱，享有“四园环抱”的天然氧吧环境，是昆山生态价值制高点。

五、社区特色

低密稀缺性

作为昆山北部新城核心板块罕见的1.2超低密住区，新塘里以稀缺的土地资源和高端品质，成为改善型客户的首选。

品质保障

由昆山北部新城集团有限公司（国企）与同进置业（品牌房企）联合开发，严格把控建筑质量与施工标准，提供现房交付，所见即所得。

政策支持

项目参与“以旧换新”政策，置换总价不高于新房总价的85%，为改善型客户提供了便利的换房通道

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