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上海保利|建发印象青城

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基础信息（双国企背书，新中式标杆大盘）

开发商：保利置业（央企）+ 建发房产（国企），双国匠联合，交付风险低；备案名：盈秀雅苑；预计2026 年 6 月 30 日分批精装交付

产权：70 年纯住宅

规划：总占地约 18 万㎡，总建面近50 万㎡（含约 8 万㎡自持商业）；容积率 2.0，绿化率 35%，总户数约 3200 户，车位配比1:1.2；产品为精装高层 + 叠加别墅，新中式 “一轴双庭四境” 园林，全人车分流，架空层泛会所（健身、童享、私宴）

装修：高层精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件，科勒卫浴、西门子厨电）；叠墅精装 / 毛坯可选，预留拓展空间

物业：保利物业（国家一级资质），高层物业费约 3.65 元 /㎡・月，叠墅略高

区位红利：长三角一体化 + 大虹桥辐射双重利好，华为青浦研发中心近在咫尺，17 号线 + 示范区线（在建）+ 嘉青松金线（规划）三轨交汇

交通 & 全维配套（新城成熟区，三轨通勤 + 全龄教育）

地铁：17 号线漕盈路站步行约 10 分钟，8 站直达虹桥火车站；示范区线在建，未来换乘更便捷

自驾：崧泽高架、沪渝高速，30 分钟到虹桥商务区、徐家汇

商业：自带约 8 万㎡商业综合体，周边青浦绿地缤纷城、吾悦广场、宝龙广场

教育：盈港幼儿园、青浦区实验小学、青浦实验中学、复旦附中青浦分校等

医疗：复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦中医医院

生态：上达河湿地公园、夏阳湖、崧泽遗址公园

核心卖点 & 客群定位

双国企 + 准现房：交付有保障，2026 年中即可入住，避免期房烂尾风险

三轨交汇 + 华为产业圈：通勤便捷，产业人口导入带来稳定租赁 / 置换需求

新中式园林 + 全龄配套：居住舒适度高，适合注重环境与圈层的家庭

客群：大虹桥通勤白领、青浦本地置换、华为研发中心高管、二胎 / 三胎改善、长三角一体化商务人群

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