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上海太古畔

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核心概况

开发商：中邦集团（太古地产商业运营合作）

物业 / 费用：世茂物业 + 自持私人管家，12 元 /㎡/ 月

规模：独栋高层，仅 16 席大平层；占地约 28000㎡、建面约 120000㎡

容积率 / 绿化率：2.5/35%，内环核心低密纯住宅

产权 / 交付：70 年住宅（2003 年拿地，至 2073 年）；2005 年建成，2025 年底精装升级现房交付

一、地段与交通

区位：静安内环内南京西路 CAZ 核心，与兴业太古汇一街之隔，毗邻恒隆广场、静安嘉里中心

地铁：距2/12/13 号线南京西路站步行 300-600 米（13 号线约 100 米、12 号线约 400 米、2 号线约 600 米）

自驾：邻南北高架、延安高架，约 15 分钟达陆家嘴 / 人民广场

公交：500 米内多条线路，出行便捷

二、户型设计（层高 3.3-4 米，2 梯 1 户，精装交付）

105-144㎡ 两房两卫：入门总裁户型，全明通透，

253㎡ 三房三卫：三开间朝南，独立衣帽间，全景落地窗，

318㎡ 四房四卫：LDK 一体化，双主卧套房，270° 环幕视野，

600-955㎡ 顶奢大平层：终极藏品，附赠超大空间，

交付标准：精装标准约 **1.2 万元 /㎡** 定制化，Gaggenau 厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴、大金中央空调、全屋地暖、新风、智能家居

三、产品亮点

内环稀缺：南京西路沿线近十年唯一纯住宅用地，独栋 16 席，圈层纯粹

极致私密：2 梯 1 户、刷卡到户，专属电梯厅，私密性极强

定制精装：现代简约 / 新中式 / 轻奢三种风格可选，支持材质与色彩私人定制

高端服务：世茂 + 自持双管家，提供 24 小时私人飞机预订、海外医疗绿色通道等定制服务

地标建筑：香槟金铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 石材基座，“流光立面”，南京西路天际线组成部分

四、周边配套

商业：0 距离兴业太古汇，步行 5 分钟达恒隆广场、静安嘉里中心；3 公里内覆盖外滩、陆家嘴两大金融极核

教育：周边威海路第三小学、上海静安外国语中学、向明中学等优质学校

医疗：距静安区中心医院、上海第一妇婴保健院（西院区）、上海儿童医院（北京西路院区）等三甲医院约 1-3 公里

生态：周边辅德里公园、静安雕塑公园、人民公园等，生态资源优越

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