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一、 项目概况与宏观定位

1. 项目基本概况

义承·义乌中心（备案名：义承中心，推广名：义乌中心）是义乌市稠江街道的一个大型城市综合体项目，由浙江悦承置业有限公司（义承控股集团）开发。项目位于义乌市稠江、北苑、稠城三区交汇的“黄金心脏”（稠州西路与戚继光路交汇处），是义乌市重点推进的松门里有机更新项目。

2. 宏观定位与时代意义

项目定位为“义乌首个不夜城”，旨在打造义乌商贸3.0时代的新型城市功能单元。项目以“夜经济”为核心IP，融合商业、文旅、潮玩、夜生活等全维业态，致力于推动义乌从“世界工厂”向“全球生活目的地”进化，打造辐射浙中城市群的义乌文旅新名片。

3. 项目体量与规模

项目规划体量约57万-60万平方米，是集“24小时不夜城、超集垂直楼、隐贵城央墅、精奢酒店、总部写字楼、万国公寓”六大业态于一体的复合型城市地标。

二、 区位与交通优势

1. 核心区位

项目位于义乌主城区的核心板块，处于稠江、北苑、稠城三大热点板块的交汇处，是义乌城市发展的“决策中枢”与“能量引擎”，能够充分承接主城区的资源外溢。

2. 立体交通网络

路网通达：项目紧邻国贸大道、稠州西路、戚继光路等城市主干道，形成“三横两纵”的便捷路网，快速通达义乌各镇街及主城核心区。

轨道交通：紧邻金义东轻轨1号线绣湖站（规划），轻轨4站直达义乌站，2站接驳国际商贸城，实现客流与物流的高效流通。

枢纽辐射：距离义乌机场约10公里，距离义乌高铁站约12公里，通过环城路可快速实现对外交通的接驳。

3. 商圈辐射

项目位于义乌之心与万达广场两大城市综合体的辐射范围内，共享双商圈的客流与商业资源，形成“商贸+文旅”双引擎的互补格局。

三、 核心业态与产品规划

1. 24小时不夜城（商业街区）

规划理念：采用“三街两巷五里六弄”的立体街区布局，融合历史街巷肌理与现代商业，打造24小时全时区、全业态的繁华消费场。

业态规划：规划引入30+首店品牌，涵盖万国美食、潮玩娱乐、文创市集、夜市集市等，通过“夜经济+立体商业”的融合模式，实现商业的昼夜不息，填补义乌高品质夜间消费场景的空白。

2. 超集垂直楼（商墅/商业）

产品形态：建筑面积约350-700平方米，规划2-4开间，为四层半或五层半的立体空间，部分产品配备地下空间（层高约6.4米，可分割为两层）。

功能布局：采用“商业+办公+居住”的立体生态圈，一层为临街商业或夜市摊位，中层为办公或直播空间，上层为居住空间，实现“日间商贸、夜间消费、全时居住”的复合模式，满足多元商业与居住需求。

3. 隐贵城央墅（住宅）

产品形态：容积率约0.82，为建面约243-328平方米的双拼/三拼院墅（御境宸庐），限量100席。

产品特色：户户配备独立入户庭院、阔景露台和屋顶花园，采用海派建筑风格（大面浅色石材、铝板与大幅玻璃），地下空间通风采光，实现“出则繁华、入则静谧”的居住体验。

4. 总部写字楼与万国公寓

总部写字楼：建面约300-1200平方米，采用现代化玻璃与金属立面，打造企业升级平台与国际商务会客厅。

万国公寓：为全球客商提供高品质的寓居空间，满足不同客群的居住与投资需求。

5. 精奢酒店

提供匹配国际客商的高端旅居服务，完善区域的配套服务功能。

四、 开发与运营背景

1. 开发商实力

项目由深耕义乌20余载的义承控股集团（前身为九州房产）开发，集团在义乌先后打造了御境双江、御江帝景、江东印象等项目，具备丰富的城市开发经验与本土市场洞察力。

2. 运营与物业保障

商业运营：项目联合杭州大厦团队进行商业运营，借助杭州大厦的高端商业运营经验与品牌资源，为不夜城注入活力，保障商业街区的持续客流与商业价值。

物业管理：引入豪宅服务专家滨江物业，提供金牌服务标准与智慧化管理体系，为商居空间提供全方位的高端物业服务。

五、 市场表现与价值分析

1. 市场表现

项目自2025年首开以来，市场反响热烈，首开即实现约26亿元的销售额，市场认可度较高，是义乌楼市中极具代表性的热销项目。

2. 价值分析

资产价值：项目通过“夜经济+垂直楼”的创新模式，盘活了全时区的商业活力，提升了垂直楼等资产的商业价值，为投资者提供了“多重收益”的优质资产标的。

城市价值：项目作为义乌中心城区有机更新的重点工程，不仅优化了区域商业结构，提升了城市消费能级，更成为义乌城市风貌的新名片。

六、 项目基本信息

项目地址：义乌市稠江街道稠州西路与戚继光路交汇处（松门里有机更新地块）。

产权年限：商业、商务用地40年，城镇住宅用地70年。

开发商：浙江悦承置业有限公司（义承控股集团）。

售楼处：义乌市稠江街道戚继光路与松门里路交汇处（项目西南方）及义乌之心/万达广场展厅。

义乌义承义乌中心

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