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宁波绿城·馥香园

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一、项目概况

绿城・馥香园是绿城在宁波高新区打造的 **“凤起系” 高端纯改善标杆 **，主打低密洋房 + 高层组合，为绿城主城核心低密代表作。

规模：占地约 3.76 万㎡，建面约 8.3 万㎡，容积率 2.2、绿化率 30%；规划 10 幢 10F 洋房 + 5 幢 17-20F 高层，共 436 户。

开盘 / 交付：2025 年 6 月 20 日加推，预计 2026 年 10 月 30 日精装交付。

定位：高新芯、双地铁、绿城低密纯改善 + 高端园林豪宅。

二、核心价值

1. 三心交汇 + 双地铁，成熟高配

区位：东部新城、江东 CBD、高新区黄金三角，享千亿配套。

交通：距地铁 6 号线沧海路站约 399 米，1 号线福明路站约 1.9 公里。

商业：3 公里内有龙湖天街、港隆广场、宜家、印象城等商圈。

教育：周边有高新区实验学校、宁波国家高新区外国语学校等。

生态：紧邻后塘河，社区内下沉式立体山水庭院 + 七重园林。

2. 低密纯改善，149-259㎡大户型

高层（155-230㎡）：

155㎡四房：三开间朝南，独立电梯厅，南北通透。

188㎡四房：主力户型，7 米横厅 + 南向阳台，双套房设计。

230㎡四房：楼王，主卧 270° 转角窗，全卧室朝南，LDKB 一体化。

洋房（149-259㎡）：

149㎡四房：一梯一户，6.2 米横厅，私梯入户。

235-259㎡五房：顶奢改善，南北双阳台，全屋套房，得房率约 85%。

3. 绿城顶级园林 + 公区，豪宅配置

建筑品质：现代简约风格，大面玻璃 + 竹节金属线条，公建化立面。

园林景观：一轴七境，150 米馥香长廊、60 米主入口、460㎡下沉庭院（250㎡水景瀑布）、八大海派花园。

社区配套：1550㎡七星会所（恒温泳池、私宴厅、KTV、汗蒸房、健身房）、四大主题架空层（书香、健身、童趣、邻里）。

物业：绿城物业（一级资质），物业费6.6 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务。

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