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杭州云水山居

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杭州云水山居（富阳银湖・633 亩低密墅区・现房）

开发商：杭州金宇房地产（一级资质）

物业 / 物业费：浙江华太物业；洋房 1.74 元 /㎡/ 月，联排 2.2 元 /㎡/ 月

产权 / 交付：70 年住宅；三期 2022 年、四期 2024 年底毛坯现房

一、基础指标（大盘低密・容积率 0.88-0.97）

占地 / 建面：约 633 亩 / 约 38.3 万㎡

楼栋 / 业态：分五大组团，花园洋房 + 联排别墅；一、二期已入住，在售三、四期

容积率：整体 0.88，三四期 0.97；绿化率 35%-40%

车位比：约 1:1，每户 1 个车位

风格：现代简约 + 中式园林，背山面水、天然水系贯穿社区

二、户型 & 总价（2026.6 毛坯现房）

花园洋房（153-392㎡，改善）

153㎡两房两卫：南北通透

170㎡四房两卫：宽厅设计，主卧套间

206㎡四房五卫：双阳台、全明户型

392㎡大平层：一层一户，视野极佳

联排别墅（222-648㎡，终极改善）

222㎡（四联排）：地上 3 层 + 地下 1 层，带花园

280㎡（双联排）：地上 3 层 + 地下 1 层，私家车库

366㎡（边套联排）：大花园 + 露台，私密性强

648㎡（楼王独栋）：地上 4 层 + 地下 2 层，泳池庭院

三、交通配套（6 号线通勤、生态宜居）

地铁：距 6 号线野生动物园站直线约 1.2km，35 分钟达滨江奥体

自驾：九龙大道→彩虹快速路→主城 / 之江（约 25 分钟）；银湖隧道→未来科技城（约 20 分钟）

教育：银湖幼儿园、新义小学、银湖中学

商业：自带社区商业；1.5km 至金帝银泰城（在建）；3km 至富阳万达广场

生态：四面环山、天然湖景，紧邻黄公望森林公园，负氧离子高

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