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上海金茂璞元

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上海金茂璞元（虹口内环・瑞虹收官・金茂璞系顶豪）

开发商：中国金茂 + 新加坡庆隆集团（2025 年虹口地王，楼板价 11.75 万 /㎡）

产品：70 年纯住宅，5 栋 24–31 层科技精装大平层，共 493 户；预计 2027 年 12 月交付

核心参数

占地 / 建面：约 1.93 万㎡/7.63 万㎡

容积率 / 绿化率：3.95/ 35%

物业 / 物业费：金茂物业；约12 元 /㎡/ 月

得房率：约94%–96%（含赠送），一梯一户

精装标准：金茂十二大科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静等），铝板 + 陶板外立面

主力户型（2026-05 四期在售）

128㎡ 3 室 2 厅 3 卫（入门）：三开间朝南、主卧套房

130㎡ 3 室 2 厅 3 卫（主流）：LDK 宽厅、南北通透

240–252㎡ 4 室 2 厅 4 卫（改善）：双套房、中西双厨、10 米横厅

交通与配套

地铁：距10 号线临平路站步行约 300 米；4/8/19 号线环绕（四轨交汇）

自驾：内环 + 南北高架 + 逸仙高架，约 10 分钟达人民广场、15 分钟达陆家嘴

商业：一路之隔瑞虹天地（星星堂 / 月亮湾 / 太阳宫），55 万方高端商业集群

教育：新宏星小学、虹口实验小学、华东师大一附中（市重点）

生态：距黄浦江约 800 米；3km 内虹口公园、北外滩滨江绿地

医疗：3km 内上海市第一人民医院（三甲）、虹口中医医院（三甲）

核心亮点

内环稀缺 + 瑞虹收官：瑞虹新城最后一块纯住宅用地，内环内核心地段，稀缺性极强

金茂璞系 + 科技顶豪：金茂最高端 “璞系” 上海首作，十二大科技系统，恒温恒湿恒氧，居住体验顶级

高得房率 + 一梯一户：得房率 94%–96%，一梯一户设计，私密性与舒适度拉满

成熟配套 + 双会所：55 万方瑞虹商业 + 四轨交汇；配3700㎡双会所（含泳池、健身）

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