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一、 项目概况

项目位置：义乌市廿三里街道通宝路与开元南街交叉口。

项目规模：总建筑面积约8.9万平方米，占地面积约2.57万平方米，容积率2.4，规划户数515户，车位约1.31个/户，属于中型社区。

产品定位：项目为住宅+全底商的精奢住区，主推建面约99-120平方米的宽境奢宅，部分楼栋为现房或准现房，即买即住。

开发商：义乌荣安置业有限公司（荣安地产为全国百强房企，具备多年高品质住宅开发经验）。

二、 区位与交通优势

核心区位：项目位于义乌丝路新区城市更新板块，廿三里街道繁华芯，紧邻义乌主城中心，区域发展潜力大。

交通路网：项目紧邻通宝路（东西向）与开元街（南北向）两大城市主干道，快速通达义乌主城中心及周边区域；距离规划中的轻轨4号线（开元北街站）约1500米，未来出行便捷。

外部通达：距离义乌绕城高速廿三里高速收费站约2.3公里，可快速到达义乌各处及周边城市。

三、 周边配套

商业配套：项目步行约200米可达廿三里新综合市场，周边1.5公里生活圈内涵盖爱琴海购物公园（大型商业综合体）、开元商业街、拨浪鼓广场、廿三里夜市等，满足日常购物、餐饮、休闲需求。

教育配套：项目与规划中的九年一贯制拨浪鼓学校仅300米直线距离，实现“目送式教育”；周边还分布有廿三里一小（约800米）、廿三里二小、廿三里初级中学、义乌六中等，全龄段教育资源环绕，教育配套优质。

医疗配套：距离浙四医院廿三里分院约900米，邻近浙江大学第四附属医院（3级甲等医院），医疗资源丰富，为业主健康提供保障。

政务与休闲配套：项目西北侧约500米为廿三里街道办事处和365便民服务中心；周边有拨浪鼓公园等休闲场所，生活便利且宜居。

四、 产品与户型设计

户型区间：建面约99-120平方米，涵盖三房（99-116平方米）和四房（120平方米）户型，满足刚需及改善型家庭的居住需求。

户型亮点：户型设计方正，空间尺度零浪费，注重采光与通风（如三开间朝南、南北通透、全明设计）；部分户型（如110平方米）为一梯一户，配备独立电梯厅，私密性强；主卧多采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住品质感；部分户型配备大面宽观景阳台，视野开阔。

五、 园林与社区景观

景观设计：项目采用“四重围合式”园林景观设计，营造“一步一景”的归家礼序，融合了静谧湖心、阳光草坪、童梦乐园、入户花园等景观元素，绿化丰富，居住环境优美。

社区配套：社区内规划有全龄健身空间、健康驿站等，部分楼栋配备酒店式入户大堂，提升归家仪式感；社区道路采用防滑透水铺装，注重生态与安全性。

六、 项目价值与优势总结

地段价值：占据廿三里城芯，坐拥区域发展红利，配套成熟，生活便利，资产保值潜力大。

产品价值：由百强房企开发，品质有保障；户型设计合理，得房率高，空间利用率大，性价比高。

生活价值：教育资源近，实现目送式上学；现房/准现房销售，即买即住，省时省心，无期房交付风险。

义乌荣安棠樾

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