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一、基础概况

楼盘名称：滨江建杭坤和・望品（备案名：望品）

开发商：滨江集团 + 建杭置业 + 坤和集团联合开发｜义乌恒臻置业

产权：70 年毛坯纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户

交付状态：2024 年 4 月整体现房交付，款清即可办证

✅重点：无安置房、无保障房混居，纯商品房改善社区

核心规划参数

楼栋：23 栋 13–16 层纯板式小高层

总户数：938 户

占地约 6.2 万㎡，总建面约 19 万㎡

容积率 2.2，绿地率 30%

车位配比 1:1.2，双层地下车库、环氧星空车库、人车分流，预留充电桩点位

层高统一 2.95m

外立面：公建化干挂铝板 + 双层中空 Low-E 玻璃

社区内部配套

滨江标志性蓝宝石景观泳池、一轴三境中央园林、多主题 5 米高架空泛会所（健身、儿童游乐、邻里空间）；配建 2300㎡公立幼儿园、约 4000㎡社区沿街底商。

物业：滨江物业（国家一级资质）

物业费：3.5 元 /㎡/ 月（包含公共能耗、泳池、景观运维）

梯户格局：全盘一梯一户，独立私梯前厅，私密性强

二、主力户型（毛坯交付，得房率约 86%-90%）

111㎡ / 113㎡ 三房两厅两卫：刚改入门，三开间朝南

133㎡ 四房两厅两卫：主流刚需改善

139㎡ 四房两厅两卫：热门户型，四开间朝南

142㎡ 四房两厅两卫：改善优选，大面宽双联阳台

169㎡ 四房两厅三卫：大平层楼王户型，双套房格局

户型大多南北通透、带大尺度观景阳台，毛坯交付，装修改造自由度高。

三、周边配套

🚗交通

紧邻宾王路、春晗路主干道；距离金义东轻轨春晗站约 500 米；对望万体广场；快速通达国贸大道、义乌高铁站、国际商贸城。

🏫教育

小区自带公立幼儿园；施教范围参考：新丝路小学、绣湖中学

重要提醒：最终学区以义乌教育局每年官方公示为准，不做购房承诺。

🛒商业

一路之隔鸿翔万体广场，超市、影院、餐饮齐全；自带社区底商，日常采购便利；自驾 10 分钟可达义乌之心。

🌳生态

一路之隔21 万方莲塘公园，中高楼层可直看公园景观，休闲资源突出。

🏥医疗

周边北苑社区卫生服务中心，驱车可达义乌市中医医院、市中心医院。

四、项目核心亮点

滨江品牌 + 滨江物业，园区景观、物业服务口碑突出，自带蓝宝石泳池，公区标准高

现房社区，实地可看房，无延期交付、减配风险

全盘一梯一户小高层，私梯前厅，私密性优于两梯多户高层

纯商品房无安置混居，居住圈层纯粹

直面莲塘公园，生态优势明显，临近轻轨 + 万体广场，配套落地成熟

毛坯交付，可自主设计装修，不受精装标准限制

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