保利姑苏臻悦售楼处电话-2026苏州保利姑苏臻悦楼盘百科-最新价格详情

苏州保利姑苏臻悦

售楼处电话400-186-1314转2222开发商直销

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一、基础信息

开发商：苏州保暄房地产开发有限公司（保利发展旗下央企）；

物业：保利物业服务股份有限公司，物业费4.1 元 /㎡・月；

产权：70 年纯住宅；

规模：占地约 2.76 万㎡，总建面约 6.44 万㎡；10 栋楼（7 栋 6–10F 洋房 + 3 栋 16F 小高层），总户数276 户；容积率1.6（古城罕见低密），绿化率 37%；车位 554 个，车位配比1:2.01，人车分流；

二、交付：精装交付，预计 2026 年 4 月底 / 年底分批交付；标配大金中央空调 + 兰舍新风 + 地暖三大件，厨电博世，卫浴高仪 / 唯宝，博洛尼定制收纳；社区景观取法《姑苏繁华图》，打造 “一园三堂”+ 六大雅趣场景，有下沉式会所（健身房、私宴厅）。三、社区内部配套

东方美学园林，粉墙黛瓦与现代玻璃立面融合；五重归家礼序，框景、叠石、水景丰富；下沉式泛会所（含健身区、私宴厅）；24 小时管家式服务、智能安防、访客预约；纯改善圈层，无小户型，居住静谧性强。

三、交通与外部配套

交通：距地铁 2 号线石路站约 900 米，1 号线桐泾北路站约 1 公里；自驾接北环、西环快速路，快速通达园区、新区；

商业：石路步行街、天虹、华贸中心、龙湖胥江天街，步行 / 骑行可达；

教育（以教育局当年划分为准）：金阊外国语学校、彩香实验小学、彩香实验中学；

医疗：苏州市立医院北区、苏大附一院总院、附二院（均为三甲）；

文旅：步行至留园、西园寺约 800 米，近寒山寺、山塘街、虎丘风景区。

四、优劣势与市场点评

优势：央企保利，交付稳妥；古城核心低密（容积率 1.6），稀缺性强；精装三大件 + 一线品牌；文脉资源丰富，配套成熟；

劣势：总价门槛高，仅适合高端改善；期房需等待；古城部分道路较窄，高峰期有拥堵；

市场：古城断供多年后的纯新改善盘，276 套房源量少，圈层纯粹，兼具自住舒适度与资产保值性。

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