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杭州保亿君潮润府

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一、 项目基础信息

项目位置：杭州市萧山区鸿达路与宁北三路（规划）交叉口（奥体东、钱江世纪城2.0、萧山科技城三芯交汇处）。

开发商：杭州保亿国丰置业有限公司（保亿集团与国丰地产联合开发）。

项目规模：占地约5.23万平方米，总建筑面积约14.99万平方米。

容积率：1.7（低密社区，板块内稀缺低密）。

绿化率：约30%。

总户数：582户（其中高层420套，叠墅162套）。

建筑类型：9幢14-17层墅境高层 + 12幢4-6层类独栋式叠墅。

交付标准：高层为精装交付，叠墅为毛坯交付。

交付时间：高层预计2026年6月交付，叠墅预计2027年12月交付。

物业公司：保亿物业（国家一级资质），高层物业费约3.8元/㎡/月，叠墅物业费约4.5元/㎡/月。

二、 区位与交通优势

地铁优势：距离地铁19号线耕文路站直线约280米，步行约3-5分钟，为真正的“地铁口”楼盘。通过19号线，可一站直达亚运村，两站直达钱江新城/江河汇，三站直达杭州东站，五站直达西湖文化广场，通勤便捷。

自驾优势：临近空港高架、通城高架、博奥隧道、庆春隧道，快速连接钱江新城、萧山机场、滨江等区域，15分钟内可达钱江新城CBD。

区位价值：项目位于奥体东核心，承接钱江世纪城、亚运村、萧山科技城三芯交汇的红利，区域发展潜力大。

三、 周边配套

商业配套：距离杭州首家开市客（Costco）直线约200米，满足日常高端消费；3公里范围内涵盖奥体印象城、杭州SKP（在建）、亚奥万象天地等大型商业综合体，生活与商业配套丰富。

教育配套：周边规划有幼儿园、小学，临近盈丰小学、钱江世纪城初中，全龄教育无忧（注：新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

医疗配套：3公里范围内有萧山区一医院钱江世纪城院区（三甲）、盈丰街道社区卫生服务中心，就医便捷。

生态配套：周边规划有滨河景观带、口袋公园，步行可达城市绿地，日常休闲散步友好。

四、 产品与户型解析

项目产品分为高层与叠墅，户型设计注重空间利用率与功能性，得房率较高。

高层产品（建面约108-139㎡）

建面约108㎡（四房两厅两卫）：四开间朝南，南向面宽约12.7米，得房率约96%。户型采用LDKB（客餐厅、厨房、阳台）一体化设计，空间通透，适合刚需及二孩家庭。

建面约128㎡（四房两厅两卫）：四开间朝南，南北通透，边厅设计，全落地玻璃，采光极佳，适合改善型家庭。

建面约139㎡（四房两厅三卫）：南向面宽约14米，专梯专户，主卧为双套房设计，得房率约97%，空间尺度媲美大平层，适合终极改善型家庭。

叠墅产品（建面约225㎡）

产品特点：类独栋式叠墅，上、中、下叠均按约225㎡统一户型设计，实现“同面积、同配置、同享受”的平权主义，户户私梯入户、独立入户花园，实现“有天有地”的居住体验。

空间设计：单层南向面宽约11.6米，无柱阔厅，空间开阔；地下室层高约6.6米，采光井自然采光，可改造为家庭影院、收藏室等；上叠配备约60㎡阳光露台，下叠配备大庭院，空间利用率高。

五、 社区规划与景观

建筑立面：采用公建化设计，大面积玻璃幕墙搭配淡香槟金铝板，采光面较传统住宅提升约30%，外观现代且质感高级。

园林景观：以“艺术级轻宋风院落”为蓝本，打造四进礼序（大门、廊下庭院、庭院、下沉式会所），结合叠石流水、罗汉松景墙，营造宋风雅集景观。

社区配套：规划约1600㎡下沉式多功能会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、童玩区、棋牌室等，满足全龄段休闲需求；高层区设有风雨连廊，实现晴雨无忧的归家动线。

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