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1. 项目概况

位置：拱墅区祥符路与通益路交汇处，紧邻京杭大运河，距拱宸桥约800米。

规模：占地约2.74万㎡，总建筑面积约5.04万㎡，容积率1.8，规划4幢小高层（13-17层）和7幢叠墅（5-6层），共210户。

交付时间：预计2028年上半年交付。

2. 产品特点

科技系统：采用金茂府系3.0的12大绿金科技系统，包括毛细管网辐射系统、地源热泵、24小时新风置换等，实现室内恒温（20-26℃）、恒湿（30%-70%）、恒氧，无需传统空调地暖。

户型设计：

高层：约185㎡、216㎡四房两厅三卫，独梯入户，南向面宽达13.8米，主卧套房面积约40.5㎡。

叠墅：约243-290㎡，上下叠均带庭院或露台，下叠地下室层高约5.4-5.7米，上叠露台面积约35㎡。

会所配套：约1600㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室等，由琚宾团队设计。

3. 周边配套

交通：距地铁4号线平安桥站约200米，规划14号线在建，周边有上塘、留石快速路，形成三纵两横交通网。

商业：运河湾国际旅游休闲综合体（在建）、大悦城、城北万象城等商圈环伺。

教育：运河湾实验学校（新房不承诺学区，以教育局公示为准）。

医疗：邵逸夫医院大运河院区直线约1.5公里。

生态：距京杭大运河约250米，周边有大运河音乐公园、桥西运河天地等休闲配套。

4. 市场表现

价格：高层精装均价约5.6万/㎡，总价约969-1250万；叠墅单价约7万+/㎡，总价约1600万起。

去化情况：高层已基本售罄，叠墅为当前主力在售产品，老业主复购率超40%，市场认可度较高。

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