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基础概况：双强联袂，低密纯粹住区

项目位于萧山区耕文路与鸿达路交叉口，占位钱江世纪城 2.0 核心，紧邻钱塘湾未来总部基地，尽享板块发展红利。

开发商：龙湖集团 + 杭州金开丰和置业（国资背景），双强联手保障品质与交付力。

社区规模：占地约 2.47 万㎡，建面约 9.4 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 7 幢 23-24 层高层，共 494 户，低密属性凸显。

潮涌园林：五维景观，全龄互动空间

园林以 “潮涌钱塘” 为设计灵感，打造约 4500㎡中央景观，涵盖中央水景、林荫步道、全龄活动区，搭配百米风雨连廊，形成 “三进七景” 的归家仪式感，兼顾观赏性与互动性。

（三）顶配公区：下沉会所 + 全龄架空层，高端生活场域

约 1400㎡下沉式会所：配备恒温泳池、健身房、私宴厅、行政酒廊，对标五星级酒店标准，满足社交与休闲需求。

4.2-4.8 米挑高架空层：规划咖啡阅读区、儿童成长区、城市会客厅，延伸生活场景，适配全年龄段需求。

5 米挑高社区大堂：奢石景墙搭配艺术灯具，归家即显高端气场，仪式感拉满。

区位配套：地铁上盖，百万方商圈环绕

（一）交通：19 号线地铁口，一站直达亚运村

距地铁 19 号线耕文路站约 300 米，步行 5 分钟可达，1 站亚运村、2 站江河汇、3 站杭州东站，无缝对接城市核心；自驾邻近鸿达路、奔竞大道，约 15 分钟直达奥体核心，通勤高效便捷。

（二）商业：开市客零距离，高端商圈云集

一路之隔即开市客（Costco）浙江首店，周边有 SKP（在建）、奥体印象城、光环梦中心（在建），百万方商圈环绕，日常购物与高端消费需求一站式满足。

价格洼地：单价约 3.24 万 /㎡，仅为奥体核心区 1/3，300 万级即可入主世纪城 2.0，性价比突出。

地铁上盖：零距离 19 号线，TOD 模式赋能，通勤便捷，资产流动性强。

产品力越级：铝板玻璃幕墙、恒温泳池会所、5000 元 /㎡精装、龙湖物业，300 万级产品标杆，品质不输千万豪宅。

产业红利：紧邻未来总部基地，科创产业集聚，人口导入强，未来价值增长有支撑。

七、总结

龙湖御潮印集世纪城 2.0 核心区位、地铁上盖 TOD、豪宅级产品力、价格洼地于一身，是杭州 300-600 万级改善市场的 “宝藏红盘”。对于看重地铁通勤、追求居住品质、看好奥体辐射与产业红利的改善家庭，无疑是置业优选。

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