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1. 项目定位与特色

产品类型：包含联排别墅和墅境洋房，联排别墅建面约200-233㎡，洋房建面约143㎡。

低密社区：容积率仅1.2，规划289户，是昆山主城近十年罕见的纯低密社区，居住圈层纯粹。

创新设计：首创“一墅六园”空间体系，通过首层庭院、星空露台、宽景阳台等多重庭院设计，实际使用率约186%；洋房得房率近乎99%，空间几乎零浪费。

2. 配套设施

社区内部：配备运营式会所「琨悦墅馆」，涵盖私宴厅、书房、棋牌室、健身房等六大主题空间，联合朗廷集团、喜马拉雅等品牌，提供圈层社交、文化品鉴、健身养生等增值服务。

周边配套：2公里内覆盖地铁11号线、金鹰国际购物中心、昆山奥体中心、晨曦小学等优质资源，兼顾低密居住与城市便利。

3. 销售情况

市场表现：2026年1-6月，琨悦廷在昆山别墅市场实现销售套数、销售面积、销售金额三项核心指标全面领先，蝉联全口径第一，市场占有率高达80%。

客户群体：成交客群中企业家及高净值家庭占比高达90%，新客源大部分来自老业主推荐，口碑传播效应显著。

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