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上海嘉汇国际广场

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心概况

区位与产权：徐汇内环内、徐家汇 CBD + 上海体育场旁；50 年商办产权；开发商上海华中房地产开发有限公司；物业上海明华物业（公寓）、置梁行（写字楼）；物业费公寓约13 元 /㎡・月；商水商电（部分通燃气，燃气民用标准）；2008 年前后建成，后续有精装升级批次，现房款清可交接。

楼栋与指标：总高 31–35 层；公寓多为 6 梯 21 户，写字楼 7 客梯 + 1 货梯；层高约 3.2 米；整盘总建面约 10.3 万㎡；地下车位约 300 个，月租 / 临停价格偏高；不限购、不限贷，首付 7 成。

产品定位：A 幢为高区办公 + 行政套房，主力 62–125㎡精装商务 / 居住空间；低区纯办公 + 商业裙楼；公寓可注册公司、作长租 / 酒店式公寓。

三、交通与配套详情

轨道交通：距 4 号线上海体育场站直线约 315 米（步行 5 分钟内）；1/4 号线上海体育馆站、1/9/11 号线徐家汇站步行约 10 分钟；公交 44、56、89、122 等线路密集，自驾衔接内环高架、沪闵高架，快速通达全城。

商业配套：徐家汇核心商圈（港汇恒隆、美罗城、太平洋百货、星游城）环绕；底层自带餐饮、便利店、银行；周边超市、影院、健身齐全。

医疗教育：上海市第六人民医院（三甲）、徐汇区中心医院；周边有徐汇中学、南洋模范中学等，但商办性质不可落户、无学区对口，仅为地缘教育资源。

休闲：上海体育场、上海体育馆、徐家汇公园、衡山公园，适合运动与日常散步。

四、核心优劣势

优势

内环核心地段，四轨交汇，通勤效率极高；

通燃气 + 精装现房，商办中少见，降低居住成本；

不限购不限贷，适合无购房资格的市区投资者 / 自住客；

可注册公司，兼具办公与居住功能。

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