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宁波滨江天街•江与城

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一、项目基础信息

开发商：华侨城 + 龙湖（双国企），总建面45.3 万方（住宅 + 13.6 万方滨江天街），21 栋高层（20～26 层），合计 1815 户，70 年纯毛坯住宅

物业：龙湖物业，物业费2.75 元 /㎡/ 月；容积率 2.53、绿化率 30%、得房率约 80%、人车分流、最大楼距 76 米

交付：一二期2025.12 已现房交付；三期 2026 年 6 月底交付（准现房在售），剩余房源约 300 套

二、在售主力户型（全毛坯、南北通透、三开间起朝南）

99㎡｜三房两卫（刚需主力）

双阳台、主卧套卫，刚需上车首选

114㎡｜三房两卫（刚改）

阔景客餐厅、动静分区，自住主流

129/139㎡｜四房两卫（改善）

139㎡四开间朝南、7 米双联大阳台、双玄关，改善顶配

三、三大核心配套（楼盘王牌卖点）

1. 交通｜双地铁 TOD

地铁 6 号线（2026 年内通车）：小港西站距小区约 380 米，步行 5 分钟，直达高新区、东部新城、鄞州核心

远期规划 9 号线，十字双地铁枢纽；门前江南路主干道，近甬江隧道，自驾直达江东、镇海、三江口

2. 商业｜楼下自持滨江天街

约 13.6 万方宁波第三座龙湖滨江天街，在建招商，预计 2027 年开业，商超、影院、餐饮全业态，下楼即大型商圈

3. 教育（板块最强）

①镇海中学甬江校区（蛟川书院托管）：凭购房合同参与摇号入学，初中已正常开课

② 小区自带公立幼儿园，隔壁宁大附属九年一贯制学校已开学

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