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苏州白塘壹号

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一、基础概况

开发商：星隆置业（新加坡星狮地产旗下）。

整体规划：总建面约 56 万㎡，分高层区（白塘景苑）和纯墅区（白塘壹号），共 53 栋、约 4000 户。

高层区（白塘景苑）：2016 年交付，70 年住宅，容积率 1.8，绿化率 50%。

纯墅区（白塘壹号）：白塘路 33 号，共 32 席（8 栋法式独栋 + 24 栋英伦双拼），容积率 0.6，绿化率 50%+。

物业：

高层：苏房物业，2.3 元 /㎡/ 月。

别墅：大和宝业物业，2.85 元 /㎡/ 月。

二、户型与价格（2026.4）

1. 高层区（白塘景苑，二手）

产权：70 年住宅，通燃气、民水民电、可落户。

主力户型：

两房（83-89㎡）：朝南、户型方正。

三房（104-127㎡）：南北通透、连体阳台。

四房（140-186㎡）：前排可看白塘公园全景

2. 纯墅区（白塘壹号，一手现房）

双拼别墅（383-394㎡）：南北双花园、预留电梯井。

独栋别墅（547-646㎡）：私家庭院 400-600㎡、地上 3 层 + 地下 1 层。

三、核心配套

交通：

地铁：距 1 号线南施街站约 963 米，步行 12 分钟。

自驾：南临现代大道、东靠星塘街，15 分钟到园区站。

商业：

自带：星堤坊商业水街（便利店、餐饮、咖啡）。

周边：永旺梦乐城（1.5 公里）、久光百货、圆融时代广场（3 公里内）。

教育：

幼儿园：新加坡伊顿国际幼儿园（小区内）。

小学：东沙湖小学、园区实验二小。

初中：园区三中（西交大附中）。

医疗：距九龙医院（三甲）约 1.1 公里，车程 10 分钟到苏大附儿院。

生态：一墙之隔 60 万㎡白塘生态植物园，晨跑、骑行、遛狗绝佳去处。

四、优劣势

优势：

湖东 CBD + 公园房：高层推窗见绿、别墅私享庭院，生态稀缺。

次新 + 低密：高层 2016 年房龄新、绿化率 50%；别墅容积率 0.6，园区绝版低密。

双地铁 + 顶级学区 + 成熟商业：自住舒适、出租抢手。

劣势：

高层容积率 1.8 偏高，部分楼栋间距小、采光一般。

别墅总价高，准入门槛 2300 万起，受众窄。

物业一般：高层苏房物业维护中等；别墅物业费 2.85 元偏高。

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