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上海宁嘉馨苑

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上海宁嘉馨苑（静安内环・苏河湾・大悦城旁・国资现房）

开发商：上海宁嘉房地产开发（大宁资产旗下，国资背景）

产品：70 年住宅，3 栋（1 栋 25F 高层 + 保障 / 自持楼栋），共 142 户；2024 年 7 月精装交付（现房

上海宁嘉馨苑

核心参数

占地 / 建面：约 1.75 万㎡/5.95 万㎡

容积率 / 绿化率：3.4/35%

物业 / 物业费：待定（国资自持物业）

得房率：约 78%-82%，全屋飘窗

精装标准：中央空调 + 地暖 + 新风；方太 / 老板厨电、科勒 / 高仪卫浴、全屋壁布

主力户型（2026-5 尾盘在售）

83-85㎡ 2 室 2 厅 1 卫（内环入门）：全明通透、主卧套明卫

100-125㎡ 3 室 2 厅 2 卫（改善主力）：三开间朝南、南北通透

145-150㎡ 4 室 2 厅 2 卫（进阶改善）：LDK 一体化、双套房、主卧双台盆

交通与配套

地铁：距8/12 号线曲阜路站步行约 400 米；距1 号线新闸路站约 1.2km

自驾：近北横通道、南北高架，10 分钟达人民广场 / 外滩

商业：步行 100 米至静安大悦城；3km 内万象天地、南京西路、静安寺商圈

教育：棋院实验小学（西校）、宜川中学、静安外国语中学

生态：紧邻苏州河景观带、苏河湾慢行街区

医疗：静安区中心医院、上海市第一人民医院（北院）等三甲环绕

核心亮点

静安内环 + 苏河湾核心：城芯稀缺住宅，紧邻大悦城，地段不可复制

现房交付 + 国资品质：2024 年已交付，款清即办证，无交付风险

142 户低密社区：纯住宅无底商，圈层纯粹，居住氛围安静

全维顶配配套：地铁 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全成熟，步行即达高端资源

高得房率 + 全明户型：全屋飘窗、南北通透、83㎡起做全明两房，空间利用率高

上海宁嘉馨苑

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