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杭州桂月观棠

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一、基础信息

楼盘名称：桂月观棠

开发商：萧山城区建设（国企）+ 弘有置业

规模：占地约 2.2 万㎡，总建面约 11.3 万㎡；仅 172 席（129 套精装大平层 + 43 套滨水排屋）

容积率 / 绿化率：1.5（低密）/35%

2027 年 1 月毛坯交付

物业 / 物业费：滨江物业（国家一级）；大平层6 元 /㎡/ 月，排屋6.8 元 /㎡/ 月（含能耗）

核心特色：三面环水半岛、南门江景、1.5 低密、滨江物业、精装大平层 + 滨水排屋、高端改善

二、户型（纯改善，大平层 + 排屋）

1. 精装大平层（315-320㎡，4-5 房，3.3 米层高，一梯一户）

边套 315㎡（4 室 2 厅 4 卫）：270° 环幕江景，客餐厅约 80㎡，私梯入户，全屋套房，得房率约 80%。

中间套 320㎡（5 室 2 厅 5 卫）：客餐厅约 100㎡，南北通透，全明采光，8000 元 /㎡精装（嘉格纳厨电、博世地暖、科勒卫浴等）。

2. 滨水排屋（192-260㎡，毛坯，地上 3 层 + 地下 2 层）

192㎡（4 室 3 厅 4 卫）：地上 3 层，地下5.13 米挑高双层空间，附赠40-100㎡私家庭院，得房率约 98%，可改酒窖、影音室等。

260㎡（5 室 4 厅 5 卫）：一线临河，私家花园约 300㎡，独立车库，私密性强，城芯稀缺滨水墅居。

三、核心配套（南部新城核心，江景 + 双地铁 + 商业）

1. 交通

地铁：2 号线曹家桥站直线约 1 公里，15 号线向旭路站在建（约 3 公里，2028 年通车）。

自驾：育才路、南秀路、通城高架、彩虹快速路；约 15 分钟达钱江新城，20 分钟达杭州东站。

高铁：杭州南站直线约 3 公里，通达全国。

2. 商业

自建：约 6.3 万㎡合生汇（2028 年完工），高端商业配套。

周边：萧山万象汇、银泰城约 2 公里，银隆百货、旺角城新天地约 3 公里，百万方商业环绕。

3. 教育（大平层有学区，排屋无学区）

公立：育才小学、回澜初中（萧山老牌名校，大平层可落户有学区）。

私立：萧山中学、杭二中分校约 3 公里。

4. 医疗

浙大二院总部（三甲）：直线约 2 公里，高端医疗完善。

萧山区第一人民医院（三甲）：约 2.5 公里，满足日常就医需求。

5. 生态景观（核心稀缺）

三面环水半岛：项目南门江三面环绕，形成半岛私域，一线河景，滨水步道，天然生态资源。

内部园林：约 5000㎡新宋风园林（木杉景观设计），镜面水景、悬浮会客厅、四季绿植，移步异景。

四、小区亮点

南门江半岛低密藏品：萧山南部新城稀缺三面环水半岛社区，1.5 容积率、172 席纯改善，城芯低密资产稀缺性强。

滨江物业 + 8000 元 /㎡精装：滨江高端管家服务，8000 元 /㎡精装标准（嘉格纳、博世、科勒等一线品牌），省心入住。

江景大平层 + 滨水排屋：315㎡江景大平层 650 万起、192㎡滨水排屋 750 万起，有天有地，满足终极改善需求。

南部新城核心 + 成熟配套：双地铁 + 自建合生汇 + 名校 + 三甲医院，江景与繁华兼具，自住 + 资产配置双优。

新宋风美学 + 高得房率：建筑融入宋韵精髓，大平层得房率约 80%、排屋约 98%，实得面积大，空间利用率高。

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