@安庆人,买房功课做全了吗?什么是梯户比你知道吗?

原标题：@安庆人，买房功课做全了吗？什么是梯户比你知道吗？

（广告）

很多买房人到售楼处了解房源情况的时候，置业顾问总会提到“两梯四户”或者“一梯一户”的名词。对于大部分不了解梯户比的购房者而言，觉得电梯少一些，公摊面积就会少一些。

那么什么是梯户比？梯户比与公摊面积有什么关系？梯户比又会影响到未来入住的生活吗？

1

什么是梯户比

梯户比：电梯数和每层楼住户数的比例。

简单地打个比方，一个单元内如果有2部电梯，4户业主，那么它的梯户比就是2：4。

电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求，结合项目的业态与实际规划而定。 梯户比一般分为三个档次：

别墅、洋房、小高层丨一般是低梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户等。

高层丨一般梯户比：2梯4户，2梯6户等。

公寓、商住房丨高梯户比：3梯10户，4梯12户等。

一梯一户

所谓的一梯一户就是在每一层楼里，只有一户人家，配有一部电梯。

（一梯一户设计 案例参考）

一梯一户，电梯入户，这样的产品意味着走出电梯也就已经走进了家，大大增加了居住者在居住型的私密性和舒适性。

·一梯一户优缺点·

优点：

①南北通透，采光条件好，舒适性也是其他梯形无法比拟；

②使用电梯的户数相对较少，提高了个人电梯占有率；

③出电梯就是自己的私家空间，很好地保障个人的隐私性。

缺点：

不言而喻，一梯一户的公摊面积比较大，一般情况费用较高。

两梯两户

（两梯两户设计 案例参考）

两梯两户一般指的是一个单元，设计有两部电梯，每层有两户人家。在高层中，两部电梯设计不仅减少了上下班高峰期等电梯的时间，缓解拥挤，多一部电梯起到备用的作用。

·两梯两户优缺点·

优点： 南北通透，采光通风杠杠的，舒适度、私密性优质 。

缺点： 公摊比较大，费用相对较高。

一梯两户

（一梯两户设计 案例参考）

一梯两户是指每层共有两户人家，一部电梯。电梯少，相对公摊面积就少，得房率高，同时坐电梯人少，日常生活方便。私密性没有一梯一户强，但是居住环境也是比较安静的。

·一梯两户优缺点·

优点：

①南北通透，采光通风条件也是不错滴；

②户型硬伤少，空间设计上有较少的妥协；

③压缩中间户的开门空间，左右两户的开门空间更大，公共区域不憋屈。

缺点：

假如电梯坏了或者进行临时维修，对高层住户来说就是个大问题了。

两梯四户

（两梯四户设计 案例参考）

两梯四户是市场上目前比较常见的梯户比设计，从质量和价格两方面而言，还相对较好。

·两梯四户优缺点·

优点：

公摊面积相对较少，有备用电梯，高层住户的隐形问题相对较小。

缺点：

①中间两户的采光、通风条件会受到一定的影响；

②人数增多，上下班高峰期等电梯时间可能会耽误。

值得一提的是，两梯四户跟一梯两户，虽然比例是一样的，但两个概念完全不同。

一梯两户并不等于两梯四户，一梯两户是指每层共有两户人家，一部电梯。而两梯四户是指每层有四户人家，两部电梯。

一般而言，两梯四户的房子不管是工字、田字、品字的设计，还是较新的蝶式设计，无法保证4个户型都能真正的采光、通风。

多梯N户

（多梯N户设计 案例参考）

·多梯N户优缺点·

高梯户比是指多部电梯配置多个住户，如两梯十户、三梯十二户等等甚至更高的比例，这样的梯户比一般住户人数较多，使用电梯的人数也相应增加，环境也会比较嘈杂。

一般高梯户比的设计都为公寓产品，与前面提到的低梯户比、一般梯户比相对而言，高梯户比由于楼栋结构的限制，难以保证房子的透通性、通风采光条件，甚至有的阳台都不方正，通透，总会有个别房间暗卫、暗厨、暗卧等情况。

至于好处嘛，就是公摊面积大大减少。

2

梯户比影响

那么，梯户比对居住以及未来生活会产生什么样的影响？

1、显而易见的影响的就是等待电梯的时间。梯户比越高，那么该栋楼的居住人口密度就越大，等电梯的时间就越长。

曾有调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态，在50户左右，高峰期要挤电梯，超过100户，低层业主会习惯高峰期爬楼梯。

2、公摊。电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。因此，2梯4户的公摊一定大于1梯4户，这直接影响你的购房款和物业费。

3、通风采光。梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

4、私密性和居住舒适度。1梯1户的私密性无疑是较高的，不用和其它住户共享空间，隐私性优质。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低。

来源：网络

1、安房网的所有原创新闻作品(包括新闻、信息、图片、视频及音频资料等)，版权归安庆房地产交易网所有。未经书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任，如需转载请来函或来电与安房网联系。

2、本网所转载的其他媒体作品，目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请及时通知。返回搜狐，查看更多

责任编辑：