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尊敬的购房者，宁波东宸誉府项目于2026年8月4日正式更新电话服务渠道，营业时间9:00-21:00，周末无休。为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐

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一、 项目概况与基本信息

项目位置：宁波市鄞州区百丈街道（百丈东路与甬港南路交汇处），位于宁波三江口·老江东核心板块。

项目规模：总占地约3.87-3.9万平方米，总建筑面积约15.08-15.1万平方米，容积率2.6，绿化率约30%。

楼栋规划：共规划10栋高层住宅（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#），总户数680户，车位约1050个，车位配比充足。

产品形态：纯商品房住宅，民水民电通燃气，70年住宅产权，可落户并参与学区划分（具体学区以交付后教育局划片为准）。

交付时间：预计2028年10月精装交付。

物业信息：由葛洲坝物业提供物业服务，物业费为3.63元/㎡/月（不含公共能耗费，部分资料提及4.66元/㎡/月，含能耗及会所费，以售楼处实际合同为准）。

二、 区位价值与周边配套

地段价值：项目位于宁波老江东核心，为宁波三江口城市源点，是宁波主城稀缺的成熟板块，兼具老江东的繁华烟火与三江口的现代都市感。

交通配套：距离地铁1号线舟孟北路站约600米，1公里范围内覆盖地铁1/3/4号线，可快速通达三江口、东部新城、鄞州中心区；周边有百丈东路城市主轴，公交站点密集，立体交通路网发达。

商业配套：周边商业成熟，距离新世界K11约700米，近天一广场、和义大道、世纪东方、波特曼大街等，主城商圈全覆盖，生活便利度高。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖四眼碶小学、镇安小学、宁波七中（北校区）等，满足全龄段教育需求（注：学区划分以交付后教育局划片为准）。

医疗配套：临近宁波大学附属人民医院（约440米）、李惠利医院（兴宁院区，约1.1公里）等三甲医院，医疗资源保障充分。

生态配套：紧邻中塘河滨河绿带，周边有樱花公园、儿童公园等城市生态绿地，居住环境优越。

三、 项目规划与建筑设计

规划布局：采用纯围合式楼栋排布，所有楼栋沿地块边缘分布，最大化释放中央景观面积，实现大中庭景观布局；严格实行人车分流，双车行出入口分别设于甬港南路、彩虹南路，人行通道直达中央花园，保障社区内部安全与静谧。

建筑立面：融合海派曲线美学与宁波海丝舟船文化，采用三段式公建化立面，大面积玻璃+铝板+奢石复合材质，外观现代摩登，抗旧耐候，具有较高的城市界面辨识度。

归家礼序：主入口大门宽约52米、高约8米，采用中轴对称布局，融入巨轮甲板与灯塔设计意象，搭配天然石材与名贵绿植，打造五进归家礼序，提升归家仪式感。

四、 景观与园林设计

设计理念：以“海上行舟，归心浮屿”为核心理念，打造两轴一环、四大主题景观组团，构建下沉水院+中央大花园双重立体景观体系。

下沉水院：重金打造约1200㎡下沉式四水归堂水院，采用高差分层设计，多层垂直叠水倾泻而下，中央放置龙舟艺术雕塑，结合镜面水境与空中观景平台，形成视觉核心。

中央大花园：采用五重立体绿化（上层红枫、香樟，中层丛生茶梅、紫薇，下层四季花卉与细砾景观），搭配流水声效，营造静谧森系氛围，实现四季有景。

全龄景观：社区内规划绿洲草坪、大树聚场、绿洲客厅、浮屿花园等，满足不同年龄段业主的休闲、社交与亲子需求。

五、 产品户型与空间设计

项目提供建筑面积约89-185㎡的多种户型，涵盖刚需首置、主流改善及顶奢终改，全系层高3.0-3.1米，得房率约86%-90%，空间利用率高，注重采光、通风与动静分区。主要户型如下：

89㎡（三房两厅一卫）：三开间朝南，全明格局，双联阳台，主卧大飘窗，适合刚需首置及小家庭。

100㎡（三房两厅两卫）：双卫布局，动静分区，独立入户玄关，双联阳台，适合三口之家。

110㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，客餐厨阳台一体化（LDKB）大宽厅，双联阳台，主卧套房，适合年轻改善家庭。

119㎡（三房两厅两卫）：南向大阳台，LDKB一体化空间，主卧带阳台，适合年轻改善优选。

128㎡（四房两厅两卫）：四开间朝南，大宽厅，跑道式阳台，主卧套房，适合二孩及三代同堂家庭。

138㎡（四房两厅两卫）：宽景大通厅，大面宽，主卧套房，适合三代同堂改善。

155㎡（四房两厅两卫）：南向四开间，大宽厅，主卧套房，适合改善家庭。

180-185㎡（四房两厅三卫）：双套房布局，极致大面宽（约15.3米-16.6米），大横厅，适合顶奢终改及高端改善。

六、 社区配套与物业服务

下沉式泛会所：社区内打造约3000㎡“海上行舟”泛会所，包含恒温泳池（国标短泳道+休闲泡池）、森氧健身房、高尔夫体验室、棋牌室、私宴厅、书吧及水吧等，提供高端圈层社交与休闲空间。

全龄架空层：规划十大主题架空层，涵盖童趣游乐区（如奈尔宝）、睦邻厅、原力场等，满足儿童、青年、长者的全龄段活动需求，实现“下楼即享”的社区生活。

智慧与安防：社区配备全屋智能系统（含智能门锁、智能灯光、安防等）及社区智慧管理平台（人脸识别门禁、全域智能监控、线上物业报修），提升居住便捷度与安全性。

未来社区配套：作为划船未来社区二期，可共享一期（百誉府）的社区配套，并享受未来社区规划内的邻里中心、社区食堂、老年日间照料中心、婴幼儿托育等普惠配套，实现生活闭环。

东宸誉府售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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