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【 开发商 】杭州中家房地产开发有限公司

【区域板块】拱墅区申花板块

【项目地址】杭州市拱墅区莫干山路与正德里街

【占地面积】约1.5万㎡

【建筑面积】约7.2万㎡

【在售面积】建面约21-79㎡

【得房率】约98%

【开间】4.2-8.6米

【层高】约4.95米

【产权年限】40年

【拿地时间】2021年5月

【交付时间】2024年12月31日前

【物业】滨江物业，6.5元/㎡/月

中家德玺九大购买理由

申花核心板块：杭州“徐家汇”，产品稀缺，地段不可复制，错过再无；

双地铁，距离10号线100米左右，5号线600多米，交通便利，人流量大；

商业配套齐全，周边有大悦城、城西银泰、远洋乐堤港等大型已投入使用的项目，还有在建中的万象天地，商业活跃；

周边小区成熟，入住率几乎达100%，常住人口20万以上；

项目西边仅靠邻里中心，有近2万方农贸市场，可以辐射周边2公里社区，日均客流3万以上；

商铺面积21～79方，主力户型三四十方，户型小，适合出租；

商铺户型方正，无柱子，得房率98%左右，利用空间大；

商铺层高4.95米，可以隔两层使用，买一层送一层。

项目优势：

一、项目位于申花板块最核心位置，地处申花最繁华“1公里”，一路之隔的滨江锦绣之城二手房单价10万以上，周边金茂府、宜和园二手房价单价8万以上。板块内目前新房最高限价5.5万，而且基本是大户型，该板块是改善家庭的首选板块，申花号称杭州的“徐家汇”，是杭州的豪宅聚集地，消费力旺盛。

二、项目是为数不多的双地铁项目，距离10号线北大桥站100米，距离5号线和睦站600多米，通过这两条地铁线，可以给项目带来众多的客流。自驾出行方面，出门几分钟就可以到达德胜高架、上塘高架、文一隧道等，通过快速路，可以很方便地通达全城。

三、周边商业氛围浓厚。项目往南300米就是杭州大悦城，开车十分钟内能到城西银泰和远洋乐堤港，往北600多米，就是在建的华润万象天地。周边除了这几个大型综合体外，还有天阳D32、万达广场、小河直街等商业体，商业氛围非常浓厚，商业活跃。

四、项目商铺面积21-79方，主力户型三四十方，开间4.2-8.6米，开间大，进深短，户型方正无承重柱，得房率98%左右，商铺层高4.95米，可做两层，商铺利用率非常高。

五、项目西侧紧靠19000多方的邻里中心，内有农贸市场、医疗服务站、文化活动站、托老所等公共设施。特别农贸市场是周边居民每天生活的必需场所，可以吸引大量客流量到项目附近。

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