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上海外滩源玺

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

核心基础参数

项目主体：开发商上海辛南房地产开发有限公司；物业上海天运物业管理有限公司；地址黄浦区河南南路 33 号；50 年商办产权（商水商电，多数不通燃气，不可落户、不划学区，不限购）；层高 3 米；精装交付（含地暖，标准约 7000 元 /㎡）；现房 / 准现房阶段，看房实行预约制。

配套与车位：中央空调，电梯配置充足；地下车位可租，月租按物业最新报价；公共区域按现代公寓标准打造，有大堂礼宾。

交通出行

地铁：豫园站（8/10/14 号线三线交汇）上盖 / 步行极近，出站即达；换乘可快速至人民广场、陆家嘴、南京东路、淮海中路。

自驾：紧邻河南南路、金陵东路，接内环高架、延安高架；人民路隧道、延安东路隧道、复兴东路隧道快速跨江到浦东，10 分钟贯通浦江两岸核心区。

公交：周边多条线路，覆盖外滩、城隍庙、新天地等片区，短途出行便捷。

周边配套

商业：豫园商城（城隍庙）、南京东路步行街、BFC 外滩金融中心、淮海路商圈、新天地；老字号、奢侈品、文创、餐饮一应俱全。

医疗：仁济医院、瑞金医院、第九人民医院、曙光医院等三甲医院环绕，医疗资源顶级。

景观 / 人文：步行可达外滩万国建筑群、豫园园林、古城公园；夜景可赏黄浦江、陆家嘴三件套、外滩灯光秀。

亮点与不足

亮点：外滩 - 豫园核心地段，三地铁上盖，通勤无敌；不限购，总价门槛低于同区住宅；精装带地暖，拎包入住；周边配套极度成熟。

不足：商办产权，无燃气、无学区、不可落户；商水商电成本高于住宅；楼体为综合体改造，部分低区单元采光 / 视野受周边楼宇遮挡；车位高峰略有紧张。

购买 / 租赁提示

务必核实产证性质（50 年商办）、抵押状态、能否注册公司，并书面确认物业费、能耗费、停车费标准。

现场实测：采光时长、噪音分贝（临主干道 / 地铁口）、电梯等候时间、精装交付清单与品牌型号。

商办交易税费远高于住宅（契税、增值税、土地增值税等），贷款首付比例、利率均按商业标准执行，务必提前做专业测算。

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温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！