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2026年6月6日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、小区概况

基本信息

徐州保利云上（备案名：云上苑）位于徐州市铜山区淮海新城板块，紧邻地铁1号线杏山子站，西邻泉润公园，北距新淮海西路延长段约1公里。项目由央企保利发展控股集团独资开发，徐州保悦置业有限公司承建，于2021年6月拿地，2022年7月首开，2024年4月首批楼栋交付。

规模与布局

小区总占地约3万平方米，容积率2.4，总户数660户，建筑类型包括2栋6-10层洋房和6栋17-18层小高层，采用“7”字型布局，整体规划注重空间利用与景观融合。

二、区位优势

交通便利

距离地铁1号线杏山子站直线距离约300米，步行至地铁站仅需3-5分钟，可快速通达人民广场、彭城广场、徐州火车站、徐州东站等核心商圈和交通枢纽，未来还将受益于规划中的地铁S3号线、S4号线换乘便利。

生态资源

东近国家5A级风景名胜区云龙湖，直线距离约1.7公里，西邻泉润公园，周边还有卧牛山、韩山、马山等自然山体，形成“三山两湖”生态格局，居民可享受湖光山色和丰富的自然景观资源。

配套完善

周边5公里范围内有13所幼儿园、4所综合医院（如徐矿总医院开元分院）、5个大型超市，以及淮海新天地、人民广场等商业商圈，教育、医疗、商业配套齐全，生活便利性高。

三、建筑规划与设计

建筑风格

采用现代主义建筑设计风格，立面以浅灰色石材肌理线条搭配大面积玻璃，时尚感与高级感兼具，整体造型大气沉稳，体现当代美学建筑理念。

人车分流

小区实行人车分流设计，行人通过园区大门归家，车辆从专用入口直接进入地下停车场，减少人车冲突，降低噪音和安全隐患，提升居住舒适度。

园林景观

园林规划以“1环2轴7幕”情景式森林剧场为理念，打造阳光草坪、社区会客厅、健身活动场、宅间花园等多重景观节点，覆盖不同年龄段居民需求，营造开放、活力、自然的社区氛围。

四、户型设计

高层户型

主推建面约91㎡、105㎡、106㎡、108㎡的三室两厅两卫户型，采用大面宽、阔绰厅堂设计，三开间朝南，采光通风良好，动静分区合理，主卧套房配备L型衣帽空间和瞰景飘窗，满足家庭居住需求。

洋房户型

洋房户型建面约141㎡（四室两厅两卫）和193㎡（顶跃），空间布局更宽敞，私密性更高，适合改善型居住需求，部分户型配备私属候梯厅和双开间观景阳台，尽享湖山景致。

五、配套设施

教育配套

小区自带12班幼儿园，周边5公里范围内有多所优质幼儿园和小学，未来还将受益于附近在建的马山小学（预计2026年启用），教育资源丰富。

商业配套

小区周边有杰森超市、中海熙岸华府店等商业设施，步行范围内可满足日常购物需求，同时可通过地铁快速到达淮海新天地、人民广场等大型商业商圈。

休闲配套

除小区内部园林景观外，居民可便捷前往泉润公园、云龙湖风景区等休闲场所，享受户外运动和休闲娱乐。

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