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绍兴元垄紫辰府

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一、 项目概况

项目名称：元垄·紫辰府

开发商：绍兴绅泰置业有限公司

项目地址：绍兴市柯桥区杨汛桥街道杨江中路66号

项目体量：约21万方

占地面积：约92120㎡

容积率：约1.5（低密规划，居住舒适度高）

绿化率：约20%

总户数：1129户

建筑类型：高层（精装）、排屋（毛坯）

交付时间：2024年（现房/准现房）

物业公司：浙江垄业物业服务有限公司（住宅物业费：2.3元/㎡/月，排屋：3.5元/㎡/月）

二、 区位与交通优势

融杭桥头堡：项目位于绍兴柯桥区杨汛桥，紧邻杭州，是绍兴融杭的桥头堡，可共享杭绍双城发展红利。

轨道交通：距离绍兴地铁1号线（杭绍城际段）杨汛桥站直线距离约1公里，1站直达杭州萧山，无缝接轨杭州地铁5号线，实现杭绍同城生活。

公路交通：临近杭州中环、彩虹快速路、通城大道等，自驾出行便捷，可快速接驳杭州各区域及绍兴柯桥、越城等区域。

三、 周边配套

商业配套：近享金帝星隆城（在建）、杨汛商贸中心，以及萧山银泰百货、杭州万象汇、柯桥银泰、万达等，满足业主购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套：周边环绕杨汛桥镇中心小学、杨汛桥中学实验校区、未来之星幼儿园等，教育资源丰富，书香氛围浓厚。

医疗配套：距离绍兴市中心医院医共体杨汛桥分院直线距离约2公里，为业主健康提供保障。

生态配套：项目紧邻牛头山（原生态森林）和西小江，自然景观优越，负氧离子浓度高，居住环境静谧。

四、 产品与户型设计

项目产品涵盖建面约85-115㎡的墅区华宅（高层）与建面约158-306㎡的低密府邸（排屋），满足刚需、刚改及改善型客户的居住需求。

高层户型（建面约85-115㎡）

建面约85㎡（三室两厅一卫）：户型方正，南北通透，配备独立玄关、U型厨房、餐客厅一体化及双联阳台，空间利用率高，适合年轻刚需及小家庭。

建面约95㎡（三室两厅两卫）：全明格局，动静分区，配备独立玄关、U型厨房、餐客厅一体化、约6.4米双联阳台及主卧套房，兼顾采光与空间尺度，适合改善型小家庭。

建面约115㎡（四室两厅两卫）：大横厅设计，南向双联阳台，全明双卫，主卧套房带飘窗，空间通透，适合多代同堂家庭。

排屋户型（建面约158-306㎡）

建面约158-194㎡（五室两厅四卫）：低密墅居，配备南北双庭院入户、U型厨房、双卧朝南、主卧大套房（带衣帽间、卫浴）及大露台，空间阔绰，采光与观景极佳，适合高端改善及家族居住。

建面约224㎡（六室两厅四卫）：大面宽（约7.9米），配备罕见LOFT格局地下室（空间全赠送，可自由定制）、南北双庭院、主卧大套房及约20㎡大露台，空间层次丰富，私密性与尊崇感强，适合高端改善及大户型需求。

五、 园区规划与景观

低密布局：项目北高南低依次排布，高层与排屋互不遮挡，保证良好的采光与视野。

园林景观：采用“七境九坊”的园林规制，结合多主题园林设计，实现内外园林无界交融，营造四季常青的生态谧境。

人车分流：园区内实现人车分流，行人从园区大门归家，车辆从入口直接进入地下停车场，降低园区内噪音和空间压力，提升居住安全性与舒适度。

六、 项目价值与定位

元垄·紫辰府凭借其优越的融杭区位、低密宜居的规划、丰富的产品线以及完善的周边配套，成为柯桥区杨汛桥板块的代表性楼盘。项目以“低密城市墅区”为定位，兼顾城市的繁华与自然的静谧，适合杭绍双城通勤的精英人群及追求品质生活的改善型购房者。

绍兴元垄紫辰府

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