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1. 项目概况 位置：位于杭州市拱墅区运河新城核心，东距京杭大运河约200米，北邻南洋河，坐拥一线运河与双向河景资编辑

1. 项目概况

位置：位于杭州市拱墅区运河新城核心，东距京杭大运河约200米，北邻南洋河，坐拥一线运河与双向河景资源。

规模：占地约16537㎡，总建筑面积约52158㎡，容积率1.7，规划6幢6-7层纯叠墅，共98席，主力户型建面约230-320㎡。

定位：越秀地产“樾系”高端产品线，主打低密、文化、高定奢宅，目标客群为高端改善家庭及高净值人群。

2. 产品特色

建筑风格：现代中式风格，融合运河文化元素，以“船、桥、水、窗”为意象符号，采用米黄石材、香槟金铝板、蓝色陶板等材质，打造东方雅奢立面。

户型设计：包含下叠、中叠、上叠三类产品，每户均配备私家庭院、电梯、地下室及露台等附赠空间，空间附赠比例较高，如部分下叠实得率可达140%-150%，上叠得院率可达95%-124%。

精装标准：采用天然石材、木饰面及实木地板等材质，配备一线品牌家电（如嘉格纳、方太等），注重细节设计，如无缝与隐形式工艺、开放式社交空间等。

3. 社区配套

景观园林：以“千年运河为魂，宋韵山水为骨”，打造“立体峡谷园林”，中心区域设有约12m×23m的三层立体庭院，借鉴宋画《四景山水图》及“三远法”，构建“宋韵十集”场景。

会所设施：配备约2000㎡全维会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等，其中泳池为杭州首个夜光泳池，采用海浪绿石材铺就池壁及步道，融合宋代汝窑冰裂纹与写意荷叶肌理。

智慧科技：社区内配备智能安防系统、智能门禁、全屋灯光智能控制等设施，地库采用夜光导视水磨石，提升安全性和便捷性。

4. 周边配套

交通：紧邻留石高架、上塘高架等城市主干道，地铁5/10/14号线（规划）覆盖，步行可达地铁站，2站直达奥体，30分钟到钱江新城。

教育：周边有文澜实验学校分校（规划）、运河星润中学等优质学校，教育资源丰富。

商业：3公里内涵盖运河湾综合体、大悦城、武林商圈等，满足日常消费与高端宴请需求。

医疗：2公里内邵逸夫医院（三甲）、市二医院等，医疗资源便捷。

文化：紧邻京杭大运河博物院、运河国际旅游综合体、大运河未来艺术科技中心等文化地标，文化底蕴深厚。

5. 市场表现

项目于2025年12月首开即罄，销售额达6.9亿元，均价约70000元/㎡，总价约1500万起，主力户型总价1600-2500万，是杭州老城区核心段稀缺的纯叠墅项目，市场认可度较高。

越秀运河樾凭借其稀缺的地段、高端的产品定位、完善的配套及独特的文化设计，成为杭州高端住宅市场的标杆项目，适合追求品质生活、注重文化氛围及圈层价值的高端改善人群。

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