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上海明园徐汇芯著

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一、核心档案（2026.5 最新）

楼盘名：明园・徐汇芯著（别名：明园小安桥二期）

开发商：上海安桥明园（明园集团，本土老牌房企）

产品：70 年纯住宅，6-8 层低密洋房，一梯两户，精装现房

规模：占地约 2.8 万㎡，建面约 7.5 万㎡，8 栋洋房，总户数 280 户

容积率 / 绿化率：1.6 / 35%（内环稀缺低密）

物业 / 费用：安家物业，6.5 元 /㎡/ 月；民用水电，通燃气

二、交通（四轨交汇・内环核心）

地铁：3/4/9/11 号线四轨交汇距9 号线宜山路站约 300 米（步行 4 分钟）

距11 号线徐家汇站约 500 米（步行 6 分钟）

距3/4 号线虹桥路站约 800 米（步行 10 分钟）

自驾：内环、中环、沪闵高架，15 分钟直达虹桥 / 前滩

公交：中山西路宜山路站（多条线路）

三、主力户型（高得房・全明通透）

55㎡ 1 房 1 厅 1 卫（入门款）全明格局，得房率约 75%，内环稀缺小户型

68㎡ 1 房 1 厅 1 卫（和光，主力）客餐厅 + 卧室双朝南飘窗，LDK 一体化

71㎡ 1 房 2 厅 1 卫（流光，舒适）南向大阳台，南北通透，全明格局

121㎡ 2 房 2 厅 2 卫（荣光，改善）南北双阳台，全明通透，主卧套间

四、配套（顶配成熟・宜居首选）

商业：徐家汇商圈（800 米）、港汇恒隆、美罗城；自带 3000㎡商业街（星巴克已签约）

教育：田林小学、田林三中、徐汇中学；近宋庆龄学校、协和双语（私立）

医疗：上海市第六人民医院（三甲，骨科王牌，600 米）；国妇婴、胸科医院（3 公里内）

生态：漕河泾港滨水景观带（150 米）、田林公园、徐汇滨江、上海植物园

上海明园徐汇芯著

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