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无锡华侨城雲湖别院

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一、基础信息

开发 / 物业：无锡泓昇置业（华侨城旗下）；华侨城高端物业 “华・管家”，物业费 3.4 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权；分 A 区纯叠墅（8 栋）、B 区 14 栋 16–17 层小高层，围合式布局，一轴六园景观、高端会所（恒温泳池、健身房、私宴厅），人车分流；

核心指标：占地约 6.86 万㎡，建面约 11.17 万㎡；容积率1.7（叠墅区低至 1.24），绿化率 40%；总户数 685 户；车位 1599 个，配比约 1:2.2，车位充足；外立面采用金属铝板 + 大面积玻璃，现代简约且质感强；

装修与交付：全系精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫多为国际一线品牌；小高层预计 2025 年 12 月底交付（准现房），叠墅预计 2026 年 10 月底交付；可看实体楼栋与精装样板间。

三、交通与配套

交通：自驾紧邻南湖大道、震泽路、高浪路快速化，快速通达市中心、经开区各板块；步行可达地铁 4 号线博览中心站，多条公交线路接驳全城；

教育：周边有尚贤万科小学、无锡外国语学校、太湖新城金桥实验学校等，务必核实当年教育局官方划片文件与落户年限；

商业：近海岸城、万象城、太湖新城商圈，周边超市、餐饮、影院等配套成熟；

生态医疗：毗邻尚贤河湿地公园、贡湖湾湿地；附近有无锡市人民医院新城院区、江南大学附属医院，生态与医疗资源兼备。

四、核心优势与短板

优势

央企华侨城背书，施工与交付更有保障；

经开区罕见的低密社区（容积率 1.7），小高层 + 纯叠墅组合，居住舒适度高；

双地铁 + 快速路交通网，湿地公园环绕，宜居性强；

精装标准高，会所配套完善，物业服务为高端体系。

无锡华侨城雲湖别院

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