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杭州富春御园

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一、基础信息

开发商：杭州香溢春江山居置业（国企背景）。

物业 / 物业费：绿城物业，4.8 元 /㎡/ 月。

占地 / 建面：约 7.4 万㎡/ 约 11.7 万㎡。

容积率 / 绿化率：0.614/40.1%（杭州近五年最低容积率，绝版低密）。

楼栋 / 户数：纯 2 层中式合院，共 212 席。

产权 / 装修：70 年住宅，毛坯交付。

开盘 / 交付：2022 年 8 月首开；2024 年 12 月现房交付。

车位：配比1:0.8，全地下人车分流。

特色：黄公望景区 + 富春江畔 + 非遗香山帮匠造，纯中式院墅标杆。

二、户型（传世合院，170-320㎡）

170㎡ 3 室 2 厅 3 卫（主力）：地面 2 层 + 地下 5.9 米层高，南北双庭院（50-80㎡），实得约 300㎡

220㎡ 4 室 2 厅 4 卫（改善）：三进院落，中庭 + 下沉庭院，地下室可做影音室 / 茶室，

320㎡ 5 室 3 厅 5 卫（楼王）：双套房 + 独立书房，南向 12 米开间，庭院约 100㎡，

三、核心优势

绝版低密 + 中式标杆：容积率 0.614，纯 2 层合院；非遗香山帮打造白墙黛瓦，复刻《富春山居图》意境。

山水资源顶级：背靠黄公望森林公园（森林覆盖率 96.5%），南临富春江，毗邻富春山居高尔夫球场。

国企开发 + 绿城物业：香溢置业（国企）开发，绿城物业护航，品质与服务双保障。

现房 + 高实得率：即买即住；170㎡实得约 300㎡，庭院 + 地下室全赠送，性价比高。

四、周边配套

交通：江滨东大道接驳杭千高速，30 分钟直达杭州主城；近地铁 6 号线、杭黄高铁富阳站。

教育：黄公望小学、东洲中学、富阳区东洲中心小学等 12 所全龄学府。

商业：11 万方首创奥特莱斯（浙江最大）、西投银泰城双商业环伺。

医疗：富春江曜阳老年医院、东洲街道社区卫生服务中心，10 分钟医疗圈。

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