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上海士林润园

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核心概况

开发商：华润置地 × 南房集团（双央企）

物业 / 费用：华润万象生活，19.9 元 /㎡/ 月

规模：占地约 2.88 万㎡，建面约 9.03 万㎡，103 席纯合院别墅（无高低配）

容积率 / 绿化率：1.33 / 35%（内环内低密稀缺）

产权 / 交付：70 年住宅（可落户、划学区），精装交付（标约 25000 元 /㎡），预计 2026 年底交房

一、地段与交通

区位：黄浦 CAZ 中央活动区，外滩 - 新天地 - 豫园三角核，730 年上海文脉源点

地铁：8/9/10 号线老西门站（步行约 400 米，5 分钟）；10/14 号线豫园站、9 号线小南门站（步行约 10 分钟）

自驾：邻内环高架、复兴东路隧道、人民路隧道，10 分钟达外滩 / 新天地 / 陆家嘴

二、户型设计（主力）

地上 3 层 + 地下 2 层 + 独立庭院，全私梯入户、人车分流

210-290㎡ 入门合院：地上 3 房，地下多功能厅，庭院 50-80㎡，

310-390㎡ 主力合院：地上 4 房（双套房），地下双车位 + 会所，庭院 80-100㎡，

400-500㎡ 楼王合院：地上 5 房（三套房），地下泳池 + 私宴厅，庭院 100㎡+，

层高：一楼 3.6 米，二 / 三楼 3.3 米；得房率约 120%-150%（含地下 / 庭院）

三、产品亮点

建筑：海派风貌合院，10 大组团，高墙大院私密设计，百年老砖外立面

精装：顶奢标准，全屋进口石材、定制木作，配瑞士劳芬、德国当代、加格纳等

配套：全人车分流，车位比 1:1.5；社区会所（茶室、健身房、恒温泳池）；24 小时管家 + 智能安防

四、周边配套

商业：豫园商城、BFC 外滩金融中心、新天地、淮海路（3 公里内）

教育：上海市实验小学、蓬莱路二小、大同中学、市十中学（黄浦优质学区）

医疗：瑞金医院、第九人民医院、仁济医院（三甲，步行可达）

生态：黄浦滨江绿地、豫园景区（步行约 5 分钟）

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