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绍兴天荟江南府

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一、 项目基础概况

项目位置：绍兴市上虞区曹娥街道舜秀路8号（渡江路与舜江西路交叉口）。

开发与物业：开发商为绍兴上虞永盈置业有限公司，物业公司为浙江三元物业服务有限公司（洋房物业费2.3元/㎡·月，排屋3元/㎡·月）。

项目规模：总占地面积约21841㎡，总建筑面积约52725.64㎡，容积率1.55，绿化率30%，规划总户数246户（洋房227户，排屋19户），车位总数383个（车位比约1:1.56）。

楼栋规划：项目共建设13栋，包括5栋6层电梯洋房、4栋7层电梯洋房以及4栋3层排屋，整体呈低密布局，楼间距最大达41米，采光与视野开阔。

二、 区位与交通配套

区域位置：项目位于上虞区曹娥街道，属于城南孝德未来社区内，是上虞融文化、旅游、居住、商贸于一体的城市RBD（休闲商务区），区域发展潜力大，周边聚集了蓝城·运河江南里、檀宫等高端住宅，居住氛围浓厚。

交通路网：项目紧邻渡江路、舜江西路、舜耕大道等多条主干道，自驾出行便利，通过舜江西路可直通城西区块；距离绍兴风情旅游干线上虞站约1公里，距离杭甬高速蒿坝出入口约3公里，距离绍兴东站和上虞客运中心约7公里，出行便捷。

公共交通：项目门口设有公交站，直线距离约1公里为上虞火车站，满足不同出行需求。

三、 周边配套解析

商业配套：项目周边商业配套丰富，紧邻里直街（约200米）及规划中的商业配套，可满足日常购物需求；西北方向约2公里为上百·万悦城，东北方向约2公里为解放路步行街，约3.5公里为城北CBD商圈（含上百·万和城、大通购物中心等），提供丰富的休闲、购物、餐饮体验。

教育配套：项目东侧紧邻规划中的上虞外国语学校曹娥江校区及幼儿园，周边还有曹娥街道中心幼儿园、滨江小学、上虞中学、城南中学等，教育资源较为丰富，实现家门口的便利接送。

医疗配套：项目周边有上虞中医医院城南新院、皮肤病防治医院、邵逸夫医院绍兴院区，医疗资源完善，为业主健康提供保障。

生态与文旅配套：项目周边生态资源优越，距离曹娥江风景区、滨江体育公园（约1.1公里）、人民公园（约1.3公里）、湿地公园（约1.4公里）较近，生态环境良好；同时，项目靠近曹娥庙历史文化街区（规划年底完工）、中华孝德园、上虞博物馆，文旅资源丰富，宜居宜游。

四、 产品与户型解析

产品定位：项目主打“低密真洋房+宽境排屋”，洋房为6-7层电梯洋房，采用1梯2户的梯户比，公摊低（得房率约85%），居住舒适度高，无高层住宅的拥挤感；排屋为3层，空间阔绰，适合改善型及高端居住需求。

户型设计：项目户型面积跨度较大，涵盖建面约90-135㎡的多层电梯洋房及建面约260-330㎡的宽境排屋，满足不同家庭的居住需求，户型设计注重南北通透、全明空间及动静分区，空间利用率高。

（1）洋房户型（建面约90-135㎡）：

建面约90㎡（两房两厅两卫）：布局科学、动静分区，主卧套房带独立卫浴与飘窗，U型厨房与餐客连厅，空间利用率高，适合新婚或小家庭。

建面约109㎡（三房两厅两卫）：南北通透，独立宽适套房，主次卧分离，双卫设计，入户玄关贴心，适合三口之家。

建面约113㎡（三房两厅两卫）：方正全明，南向三开间，宽景双联阳台，套式主卧，适合注重采光与景观的改善家庭。

建面约135㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，餐客一体，宽景双联阳台，主卧套房带独立卫浴，空间阔绰，适合三代同堂。

（2）排屋户型（建面约260-330㎡）：

建面约260㎡（四房三厅四卫）：一楼为客餐厅互通及生活空间，二、三楼为居住层，主卧为整层套房，带独立卫浴、衣帽间及观景阳台，空间布局合理，私密性强。

建面约330㎡（五房三厅四卫）：客餐厅互通设计，约7.5米超大横厅，南向三开间，双联南向阳台，主卧开间达4.7米，空间奢华，适合多代同堂及高端改善需求。

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