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上海金融街美兰金悦府

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一、基础信息

开发商 / 物业：金融街控股（国企）/ 金融街物业，4.3-5.3 元 /㎡/ 月

产权 / 交付：70 年住宅，2024 年 9 月精装现房（叠墅毛坯）

规模：占地 3.56 万㎡、建面 10 万㎡；11 栋 14-18 层小高层 + 4 栋叠墅，总户数 795 户

容积率 / 绿化率：2.0/35%，人车分流，配会所、泳池

车位：地下 771 个，配比约 1:1，月租约 500 元

得房率：高层约80%，叠墅更高

二、户型与价格（2026 年 4 月）

高层（精装）：

89㎡三房一卫：南北通透、全明户型

102㎡三房两卫：宽厅设计、主卧套间

叠墅（毛坯）：

134㎡上下叠：私属花园、露台

层高：高层标准层2.9 米，叠墅首层3.3 米

三、区位与交通

板块：罗店核心（外郊环间），美兰湖生态住区，属 “锦邑产城融合区”

地铁：距 7 号线罗南新村站约 2km、美兰湖站约 2.5km，有社区接驳巴士

自驾：近 S7 沪崇高速、G1503 绕城高速，约 25 分钟达市区

公交：周边 17 个站点，如杨南路潘泾路站，覆盖罗店、顾村

四、周边配套

教育（核心卖点）：一路之隔世外教育集团附属美兰湖学校（九年一贯制）；周边美兰湖幼儿园、罗南中心校、罗南中学等

商业：3km 内70 万㎡中集美兰城 TOD、宝龙广场、大润发；自带 2 万㎡规划街区商业

医疗：** 华山医院北院（三甲）** 约 3km；美兰湖妇产科医院、罗店医院等

生态：紧邻美兰湖景区 + 高尔夫球场；周边顾村公园、美兰西湖（规划）环绕

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