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杭州望云润玺

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一、基础信息

开发商：华润置地（央企，全资子公司杭州润珹房地产）

物业 / 物业费：润加物业（华润万象生活旗下）；高层 5 元 /㎡/ 月，叠墅 6 元 /㎡/ 月

产权 / 装修：70 年住宅，精装期房；高层装标约 6000 元 /㎡，叠墅约 8000 元 /㎡

交付：预计 2027 年 6 月 30 日

规模：占地约 2.78 万㎡、总建面约 9.02 万㎡；4 幢 18-22 层高层 + 4 幢 7 层叠墅，共 332 户；容积率 2.1、绿化率 35%、车位比 1:1.8、人车分流

二、户型

高层（125-180㎡，纯改善）

125㎡ 四房两卫：三开间朝南、全明格局；

139㎡ 四房两卫：边套、横厅设计、双联阳台；

180㎡ 四房三卫（主力）：两梯两户、270° 观景、独立玄关、主卧套房；

叠墅（200-289㎡，低密稀缺）

上叠（200㎡）：带露台、星空阁楼；

中叠（220㎡）：南北双花园、独立入户；

下叠（289㎡）：地下双层空间、私家庭院；

三、核心亮点

央企华润 + 云城核心：华润 “望云系” 高端线，云城核心唯一不限价 + 唯一有叠墅项目，承接未来科技城产业外溢。

三地铁 + 西站 TOD：3 号线龙舟北路站约 580 米、19 号线杭州西站约 800 米、规划 12 号线；西站枢纽，通达全城。

低密纯改善 + 高得房：容积率 2.1、35% 绿化率；高层得房率 75%-78%，赠送约 10㎡，实际使用率 83%；332 户小而精社区，圈层纯粹。

高配精装 + 央企品质：高层 6000 元 /㎡、叠墅 8000 元 /㎡装标，配日立中央空调、菲斯曼地暖、杜拉维特卫浴等一线品牌。

全维配套：商业有万象城（在建）、阿里云谷；教育有云城中学、杭师大附属学校；生态有余杭塘河、中央公园。

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