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上海保利誉滨江

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一、基础信息（一眼看懂）

楼盘名：保利誉滨江（备案名：寰誉名庭）

开发商：保利发展控股（央企）

产品形态：5 栋 13–17 层中高层 + 2 栋 8 层洋房 + 3 栋 5–6 层叠墅；共 379 户，纯住宅、低密社区

容积率 / 绿化率：约1.8/ 35%

主力户型：高层 / 洋房119–154㎡3–4 房；叠墅170–185㎡

交房：预计2028 年 6 月

物业：保利物业

二、核心亮点（和江上印对比更清楚）

内环一线滨江 + 低密小体量

距黄浦江直线约 400 米，南向无遮挡，中区也能看江

容积率仅1.8、仅 379 户，比江上印（2.5、316 户）更疏朗、圈层更纯粹

3.5 代住宅 + 超高得房率

杨浦滨江首个 3.5 代住宅，两梯一户、私梯入户

高层得房率约87%–91%，空间感强

誉系 3.0 顶奢标准

外立面：石材 + 铝板 + 玻璃幕墙，全南向公区落地玻璃

内部：双会所（恒温泳池、健身、行政酒廊）、全楼栋架空层、叠墅独立庭院

户型（主力 119㎡三房）

119㎡三房：三开间朝南、双阳台、主卧套，得房率近 91%

139–154㎡四房：横厅、中西厨、多卫，改善家庭首选

170–185㎡叠墅：上下叠、独立入户、庭院 / 露台，终极改善

三、周边配套（和江上印几乎共享）

地铁：12 号线爱国路站约 730 米；宁国路站约 800 米

教育：一路之隔上师大附属杨浦滨江实验小学；近上理工附属实验初中

商业：宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、规划超级合生汇

医疗：新华医院、杨浦中心医院、东方医院沪东院区

生态：约 400 米到黄浦江滨江步道，杨浦公园、复兴岛公园

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