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上海金隅公园东序

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一、基础信息

开发商：上海金隅京扬房地产开发有限公司（金隅集团央企）

产权：70 年纯住宅，板楼（6 栋 15-17 层小高层）

规模：占地约 1.84 万㎡，总建面约 4.6 万㎡；容积率 2.5，绿化率 35%

楼栋 / 户数：6 栋，共 367 户；2 梯 2 户 / 类一梯一户，层高 3.1 米

车位：配比 1:1.35，495 个，全人车分流

物业：北京金隅物业，7 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 8 月 31 日精装交付（装标≥5000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风，嘉格纳 / 杜拉维特 / 汉斯格雅）

特色：超低能耗认证、巴西幻影蓝石材 + 铝板外立面、1500㎡下沉式会所（泳池、健身房、私宴厅）

二、交通（双轨交 + 四轨规划，中环自驾便捷）

地铁：距11 号线祁连山路站直线约 800 米（步行 10 分钟）；距15 号线武威路站约 1.2 公里；规划 20/26 号线环绕

自驾：紧邻中环、武威路 / 祁连山路，10 分钟上中环 / 沪嘉高速，15 分钟达真如 / 徐家汇、25 分钟达静安寺 / 陆家嘴

公交：周边 10 余条线路（727 路、750 路等），通达普陀、长宁、嘉定

三、主力户型与价格

102㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南、5 米横厅、270° 公园景、主卧套间；得房率 79%

125㎡ 三房两厅两卫：南北通透、LDK 格局、双阳台、独立玄关；得房率 80%

143㎡ 四房两厅两卫：四开间朝南、横厅、南北双阳台、家政间；得房率 81%

184㎡ 四房两厅三卫（楼王）：双套房、8 米横厅、270° 环幕公园景、独立家政间；，得房率 82%

四、配套（公园 + 智创城，全龄成熟度提升中）

生态：一路之隔桃浦中央公园（约 100 万方），推窗即景；3 公里内真光公园、古华公园

教育：对口上海安生学校（九年一贯制）、桃浦中心小学、桃浦中学；周边规划多所学校

商业：自带社区商业；1 公里内智创 TOP 商业、2 公里内真如环宇城 / 高岛屋，5 公里内普陀万达

医疗：2 公里内桃浦社区医院、3 公里内上海德达医院（三甲）、5 公里内普陀中心医院（二甲）

社区：下沉式会所（泳池 / 健身）、五重园林、全龄架空层、人脸识别、智能安防

五、核心亮点

公园头排 + 超低能耗：紧邻百万方桃浦中央公园，第一排无遮挡；超低能耗认证，后期运维成本低。

央企精工 + 高标精装：金隅央企开发，石材 + 铝板外立面；5000 元 /㎡精装，嘉格纳 / 杜拉维特等一线品牌。

双轨交 + 中环自驾：11/15 号线双轨交，步行可达；中环旁，自驾通达全城核心区。

智创城产业红利：地处桃浦智创城核心，200 + 高新企业聚集，职住一体，成长性强。

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