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上海陆家嘴锦绣云澜

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上海陆家嘴锦绣云澜（浦东川沙・2 号线・国企实景改善现房）

一、基础信息

开发商：陆家嘴集团（上海国资委国企，上海佳川置业）

产品：70 年住宅，16 栋 16-17 层精装高层 + 1 栋保障房，共 1064 户，人车分流

容积率 / 绿化率：2.0（低密）/ 35%

交房：2025 年 7 月已实景交付（现房）

物业：陆家嘴物业，约4.2 元 /㎡/ 月

特色：陆家嘴 “锦绣系” 标杆，川沙九六广场无缝连廊 + 高得房率（80%+）

二、主力户型（精装：中央空调 + 地暖 + 新风，杜拉维特 / 方太）

89㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需入门，少量尾盘）：三开间朝南、全明通透

98㎡ 3 室 2 厅 2 卫（改善主力）：双卫设计、南北通透、主卧套间

140㎡ 3 室 2 厅 3 卫（进阶改善）：LDK 一体化、270° 采光、双套房

168㎡ 4 室 2 厅 3 卫（终极改善）：四开间朝南、南北双阳台、独立玄关

三、交通配套

地铁：距2 号线川沙站步行约 750 米（9-10 分钟）；1 站达浦东机场，7 站直达张江高科

自驾：近华夏高架、迎宾高速、上海东站（在建），约 20 分钟达陆家嘴 / 人民广场

商业：无缝连接川沙九六广场（约 8 万㎡）；1.5km 内川沙百联、迪士尼小镇

教育：浦东实验小学、川沙中学、上海实验学校东校（优质教育链）

生态：社区中央花园 + 滨水步道，高绿化覆盖

医疗：3km 内浦东人民医院、上海儿童医学中心（三甲）

四、核心亮点

✅2 号线 750 米 + 现房：步行可达地铁，2025 年中已交付，即买即住

✅国企品质 + 低密高绿：陆家嘴开发，容积率 2.0、绿化率 35%，居住舒适

✅九六广场无缝连接：自带约 8 万㎡商业综合体，下楼即购物，生活便利

✅高得房率 + 全精装：得房率 80%+，精装三大件齐全，交付标准高

✅川沙副中心 + 上海东站规划：城市副中心定位，在建上海东站赋能，成长性强

上海陆家嘴锦绣云澜

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