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苏州保利·星湖

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项目基础信息

开发商：保利苏通实业发展有限公司（保利发展控股集团苏州区域公司）。

项目位置：苏州工业园区葑亭大道与方湾街交汇处（至和实验学校南侧）。

项目规模：占地约2.1万平方米，总建面约6.27万平方米。

产品形态：由6栋17层小高层组成，纯改善低密社区，共264户（2梯2户，独立电梯前室）。

容积率：2.0，绿化率：35%。

交付时间：2026年1月（准现房，精装交付，装标约4000元/㎡）。

物业公司：保利物业（央企物业，物业费约3.97元/㎡·月）。

区位与地段价值

板块价值：项目位于阳澄南岸创新城，为园区继湖西、湖东之后的下一个发展极，依托“总部基地+TOD枢纽”双核动力，区域规划能级高，汇聚大量高净值人才。

交通配套：项目距离地铁3号线方湾街站约30米，地库直连地铁，1站可达园区站（换乘1号线、5号线、8号线、11号线等），5站直达苏州中心，通勤便捷。

商业配套：约3公里范围内覆盖金鸡湖CBD（圆融时代广场、久光百货、苏州中心等）及龙湖星湖天街，同时项目北侧紧邻新娄商业街，生活便利。

教育配套：项目南侧为九年制苏州至和实验学校，周边有至和幼儿园，实现目送式教育。

医疗配套：距离九龙医院（三甲）较近，周边有星湖医院。

生态配套：距离星湖街约500米，距离金鸡湖约3公里，享有良好的生态与城市景观资源。

产品与户型解析

项目主打建面约147㎡和165㎡的纯改善大四房，户型设计注重空间尺度与居住舒适度，得房率约79%-81%。

建面约147㎡（天朗）：四房两厅两卫

格局：四开间朝南（约12.3米南向三开间），横厅+阔景双阳台，主卧套房设计，全明双卫（客卫干湿分离）。

特点：空间通透，采光充足，无廊道格局，空间利用率高，适合改善型三至四代同堂家庭。

建面约165㎡（天逸）：四房两厅三卫

格局：南向四开间（约15.2米极致面宽），LDKG一体化（客餐厅厨房连接阳台），中西双厨，独立三卫（含主卧套房、次卧套房及客卫），独立电梯+私密玄关。

特点：空间奢阔，动静分离，主次卧均带独立卫浴，居住私密性强，适合对空间尺度要求极高的高端改善客群。

社区规划与景观

建筑立面：采用现代简约公建化风格，结合大面积金属漆一体板、铝板与臻贵石材，窗墙比例高，外观具有高级质感。

社区景观：采用“中央景观轴+宅间组团绿化”的布局，打造岛屿花园、童心乐园等疗愈社交空间，实现人文与自然的交融。

归家体验：社区实行人车分流，配备首层及地下层双精装入户大堂，部分楼栋首层打造全封闭架空层（涵盖阅读、健身、会客等多元功能），并退红线打造城市转角口袋公园，提升归家仪式感。

精装与科技配置

全屋精装：配备全屋三大件（日立中央空调、菲斯曼地暖、中科睿赛新风系统），全屋智能布线预留（可视对讲、千兆网络）。

厨房配置：方太智能烟机、灶具、洗碗机，定制橱柜，石英石台面，滨特尔净水器。

卫浴配置：唯宝洁具（台盆、座便器）搭配高仪龙头/花洒，全明卫生间，干湿分离。

细节配置：双层中空LOW-E玻璃断桥铝窗（隔音保温），入户钢木防盗门+指纹密码锁，客餐厅地砖通铺。

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