2026最新发布:海恒越荣欣广场售楼处(地址)-户型‖24小时电话-恒越荣欣广场售楼中心欢迎您

上海恒越荣欣广场

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础规划与定位

核心参数：占地约 4.09 万㎡，总建面11 万 +㎡，共 8 栋独立建筑，地面最高 6 层 + 地下 1 层，车位约 900 个；2019 年 9 月正式开业，当前整体满租率约 98%；

业态配比：餐饮占比约 50%（肯德基、麦当劳、星巴克、霸王茶姬等），零售约 30%（永辉超市、华为、小米、周大福），生活娱乐 / 亲子教育约 20%（影城、健身、儿童 STEAM 中心）；多为独栋分散布局，部分楼宇室内不连通，雨天需带伞。

二、商铺价格与运营模式（2026.3）

主力商铺面积：40–80㎡

一层均价约6.4 万 /㎡，二层均价约4.1 万 /㎡（一铺一价，受位置、面宽、客流影响）

统一运营 8 年：前 3 年每年固定 5% 回报返还；后 5 年按实际租金 9:1 分成

适合人群：稳健型商铺投资者，不适合短期炒作；自营商家需提前确认业态限制与租期

三、交通与周边配套

轨道交通：距 9 号线曹路站约 1.5 公里，步行约 20 分钟，或骑共享单车 / 公交接驳；周边多条公交线路（如 993、曹路 2 路等）；

自驾：紧邻上川路、金海路，可快速接入中环、外环高速；

人口基础：周边 30 + 成熟社区（金海华城、中虹家园等），常住人口密集；双休日高峰客流可达近 4 万人次；

教育医疗：周边有曹路打一小学、民春小学、浦东医院曹路院区等。

四、核心优势与注意点

优势

社区客流稳定：曹路大型居住区核心，无强竞品分流，满租率高，商家存续期长；

业态齐全：一站式满足餐饮、购物、亲子、观影、日常采购；

运营成熟：开业 7 年，团队有丰富社区商业经验，活动频繁。

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