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杰立颂香望庐，坐落于杭州市临平区星桥街道星隆路与苏梅路交叉口，占位地铁 3 号线星桥站旁低密贵地，是本土实力房企杰立地产深耕杭州低密改善领域的标杆之作。项目背靠皋亭山生态资源，近享星桥成熟配套，以1.2 超低容积率、纯洋房 + 叠墅规制、142-199㎡改善户型、28200 元 /㎡精装限价，成为杭州绕城内稀缺的低密改善红盘，精准匹配主城 400-600 万级自住与资产配置需求，是城北人居升级的优选范本。

一、基础规划：超低密纯改善社区，洋房叠墅双境

杰立颂香望庐总建筑面积约 7.15 万方，容积率仅 1.2，绿化率 35%，是杭州中心城区难得的超低密纯改善社区，彻底打破主城高密度开发常态，将低密舒适与生活便利深度融合。项目整体规划为6-7 层纯洋房 + 4-5 层低密叠墅，无高层、无高低配，社区圈层纯粹、居住氛围静谧，彻底杜绝高层遮挡、噪音干扰、人流杂乱等问题。楼栋采用行列式排布，楼间距最大超 30 米，结合低楼层优势，户户采光无遮挡、通风流畅，四季居住体感舒适。

社区整体采用 “一轴两带多组团” 布局，中央规划约 800 米景观主轴，串联中央阳光草坪、休闲水景、四季花境，两侧分设洋房组团与叠墅组团，动静分区清晰，兼顾居住私密性与社区互动性。项目总规划户数约 420 户，体量精致宜居，既保障社区配套的完整性，又避免大型社区拥挤嘈杂的情况，居住静谧度极高。项目预计 2027 年交付，精装准现房开发模式，全程严控品质，实景园区、立面、户型、绿化逐步呈现，置业安全感强。作为星桥板块低密改善标杆，颂香望庐以纯粹低密规划重塑板块人居格局，成为主城低密改善市场的稀缺选择。

二、开发与物业：本土匠心房企，品质服务双保障

开发商杰立地产，深耕杭州楼市 20 载，是集地产开发、建筑施工、设计研发于一体的本土多元化房企，秉持 “匠心筑家、品质为先” 的开发理念，专注打造高端改善与低密标杆作品。杰立地产深耕杭州，布局上城区、萧山区、临平区等核心板块，开发过杰立潮正府、久映颂月府等红盘，工程质量与交付口碑稳步提升，尤其在低密产品打造上经验丰富，精准把控产品细节与居住品质。不同于高周转房企，杰立地产同期仅开发少量项目，集中资源严控品质，为颂香望庐的产品力奠定坚实基础。

物业由自持杰立物业全权管理，物业费 3.2 元 /㎡/ 月。作为本土自持物业，深耕杭州社区服务多年，具备成熟的高端服务体系，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园区精细化保洁、绿化养护、设备维保等基础服务，同时配备专属管家，响应业主需求，定期组织邻里市集、亲子活动、运动赛事等社群活动，营造有温度的社区氛围。杰立物业专注改善社区运营，长期保障社区品质与居住舒适度，助力房产保值增值，服务水准贴合项目纯改善定位。

三、建筑与园林：现代东方美学，全龄沉浸式园境

建筑风格采用现代东方简约风，融合东方意境与当代审美，外立面线条利落大气，采用高品质真石漆搭配大面积玻璃门窗，局部辅以金属线条点缀，通透感强、颜值在线且耐久度高，不易老化褪色，长期保持整洁美观。洋房为 6-7 层板式设计，南北通透，户户采光充足；叠墅为 4-5 层低密规制，上叠带星空露台、下叠带私属花园，私密性极强，契合高端改善居住需求。

园林景观由国际知名景观设计团队操刀，以 “森境栖居、四季风雅” 为设计理念，打造 35% 绿化率的沉浸式社区园林。园区内种植全冠移植的乔木、灌木、花卉，层次丰富、绿意盎然，规划中央阳光大草坪、约 800 米景观步道、休闲水景、四季花境、林下休憩空间，同时配套儿童游乐区、青年健身区、老年康养区，全方位覆盖孩童嬉戏、青年运动、长者休闲的日常需求。社区与皋亭山生态景观带无缝衔接，推窗见绿、出门入园，生态宜居度拉满，适配全龄段家庭长期自住。

四、户型产品：全能改善户型，洋房叠墅双产品线

户型设计主打建面 142㎡洋房与建面 170-199㎡叠墅两大产品线，精装交付（装标 3500 元 /㎡），适配刚改到高端改善的多元居住需求。全盘纯板楼设计，户型方正通透、全明无暗间、动静分区合理，洋房层高约 3 米，叠墅层高约 3.3 米，空间开阔不压抑，居住舒适度极高。

142㎡四房两厅两卫（主力洋房）：四开间朝南，南北通透，南向大面宽采光，客餐厅横厅布局，空间奢阔大气；L 型厨房实用便捷，主卧独立套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性强；四个卧室分布合理，兼顾私密性与实用性，北向卧室可作书房或儿童房，灵动多变，总价 400 万起，适配二胎家庭或三代同堂，一步到位解决居住需求。

170㎡上叠（星空墅）：地上 4 层，空间奢阔舒展，一层规划长辈房，无障碍设计，贴心便捷；二三层双儿童房 + 主卧套房，主卧带独立卫浴、衣帽间、星空露台，私密性与舒适度拉满；顶层超大星空露台，可作花园、茶室、观景台，功能百变，总价 500 万起，适配高端改善自住或圈层待客。

199㎡下叠（花园墅）：地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院、私属花园设计，一层规划长辈房 + 庭院，推门见绿；二三层双儿童房 + 主卧大套房，空间灵动；地下一层可作影音室、健身房、储藏室，功能百变，总价 600 万起，稀缺性极强。

精装交付标配齐全，涵盖品牌厨卫、全屋地暖、中央空调、新风系统、定制收纳系统，用料扎实、细节完善，省去后期装修成本与时间精力，拎包即可入住。

五、全维配套：地铁商业双加持，繁华静谧兼得

1. 交通：地铁 3 号线 + 四大快速路，全城高效通勤

项目距地铁 3 号线星桥站约 450 米，步行可达，3 号线可直达武林商圈、钱江新城、滨江等核心板块，换乘 1 号线、4 号线、10 号线，畅达全城。自驾可快速衔接留石快速路、秋石快速路、望梅快速路、东湖快速路四大城市主干道，半小时通达主城、萧山机场，全城通勤畅通无阻。周边公交路网密集，多元出行方式，满足不同通勤需求。

2. 商业：社区商业 + 周边综合体，一站式繁华

自带约 3000 方社区商业，涵盖生鲜超市、餐饮美食、便利店、药店、生活服务门店，日常采购便捷。3 公里内覆盖七彩星商业中心、星桥天街、万宝城等大型综合体，周末休闲、逛街购物、娱乐观影需求全面满足，实现 “下楼享便利，出门拥繁华”。

3. 教育：全龄公立教育，目送式上学

2 公里内覆盖优质幼儿园、星桥实验学校、光华外国语学校等全龄公立教育体系，目送式上学安全便捷，教育氛围浓厚，充分满足家庭子女长期教育需求。

4. 医疗：三甲护航，健康无忧

临近临平区第一人民医院、规划三甲医院，周边社区卫生服务中心加持，日常问诊、慢病养护、紧急就医便捷无忧，全方位守护家人健康。

5. 生态：皋亭山 + 中央公园，双重生态

紧邻皋亭山景区、上塘河景观带，内部自带 35% 绿化率中央公园，形成 “山 + 园” 双重生态体系，日常休闲散步、健身慢跑、亲子游玩场景丰富，宜居属性突出。

六、价值总结：主城低密标杆，自住投资双优选

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