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苏州中建熙辰上院

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一、 项目基础概况

项目名称：中建·熙辰上院（备案名：熙辰上院）

项目位置：苏州市相城区高铁新城环秀湖西岸水景路185号（澄帆路与书香路交汇处）

开发商：苏州惠程房地产有限公司（央企中建方程）

产权年限：70年

占地面积：约7万㎡（约105亩）

总建筑面积：约15万㎡

容积率：约1.5（区域低密稀缺）

绿化率：约45%

建筑形态：7-10F纯低密洋房社区（板楼）

总户数：约707户（全装修交付）

预计交房时间：2026年3月-9月（部分楼栋为2026年3月31日，为准现房，所见即所得）

物业费：2.78元/㎡·月

二、 区域与地段价值

板块定位：项目位于苏州“一核四城”北部核心板块——高铁新城中部，为长三角城市群新门户、国家级交通枢纽和千亿前沿产业新高地，区域发展潜力大。

交通配套：距离地铁2号线骑河站约0.7km，距离苏州高铁北站约2.1km，可快速通达上海虹桥（约23分钟）及长三角周边城市；周边有G312、G524快速路及中环北线，立体交通便捷。

生态景观：东瞰约5600亩环秀湖，北倚永昌泾（约70-90米宽），一线湖景与河景交融，生态宜居。

商业配套：周边有吾悦广场、大悦春风里、朗诗蔚蓝广场等大型商业综合体，生活便利。

教育配套：周边有南师大附属幼/小/初/高（紧邻项目）、南师大相城实验小学、苏州大学实验学校等，全龄段优质教育环绕。

医疗配套：周边有苏州高铁新城医院、苏州市妇幼保健院、苏州大学附属第一医院医疗集团等，医疗资源完善。

文体配套：周边有苏州国际会议酒店、阳澄国际电竞馆、高铁新城文体商业中心等，文化休闲丰富。

三、 产品与户型解析

项目主打建面约120-200㎡的改善型大平层及洋房，户型设计注重空间尺度与采光，主要户型如下：

建面约123㎡（4房2厅2卫）：四开间朝南，全屋满景飘窗，宽景阳台，适合三代同堂的刚需及首改家庭。

建面约143㎡（4房2厅2卫）：LDKB+X灵动空间，约5.6米面宽客厅，南向双联阳台，独立明卫及步入式衣帽间，空间通透，适合改善型家庭。

建面约166㎡（4房2厅3卫）：约16.2米奢阔面宽，四开间朝南，南北双阳台，空中庭院，空间尺度大，适合高端改善。

建面约168㎡（4房2厅3卫）：270°转角阳台，双套房设计，北向广角书房，全屋满景飘窗，观湖视野极佳。

建面约198㎡（4房2厅4卫）：独享平层（独梯独户），约20.2米大面宽，IMAX阔景方厅，中西双厨，适合高端大平层需求。

四、 建筑与园林设计

建筑风格：采用新中式现代奢感建筑，结合极简线条、大面积玻璃、东方传统飘檐元素，打造类剧院式公建化立面，外立面采用银灰色铝板、蓝灰Low-E玻璃及仿白麻真石漆，质感高级。

园林景观：采用“一轴三园七景”的苏式园林布局，打造共享中央景观轴及沁心园、集芳园、吟春园三大组团私享园林，通过无风雨游廊串联，呈现江南诗画意境。

归家礼序：打造“五重归家礼序”，包括300平米酒店式归家大堂、多重山水花园、楼前雅集空间、单元入户大堂等，营造尊崇的归家仪式感。

社区配套：规划有全功能型社区空间，包括四点半学堂、幼托中心、室外体育中心（600㎡）、室内儿童运动中心、禅意空间等，满足全龄段业主的休闲与社交需求。

苏州中建熙辰上院

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