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绍兴金澜府

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一、 项目概况与基础信息

项目定位与开发商

亚厦·金澜府是闰土与亚厦两大本土房企继“东麟府”后，在绍兴上虞城东板块联合开发的升级之作。项目由绍兴上虞澜盛置业有限公司开发，亚厦装饰提供精装全程把控，定位为“21万方精装未来住区”，主打改善型高端住宅。

项目位置

项目位于绍兴市上虞区百官街道梁祝大道与迎宾大道交叉口（王充东路99号），紧邻城北板块，处于上虞城东与城北的黄金交汇处，是上虞主城扩容与品质提升的核心区域。

项目规模与规划

占地面积：约7.9万平方米。

建筑面积：约21万平方米（其中地上计容建筑面积约14.2万平方米，地下建筑面积约6.9万平方米）。

楼栋规划：共规划17栋高层（包括17层、15层、16层、14层、18层等），总户数约1064户，容积率1.8，绿地率36.3%，建筑密度19.35%。

车位配置：共规划机动车位1661个，车位比约1:1.56，车位充足，基本满足业主的停车需求。

交付标准与工期

交付标准：全精装交付，部分楼栋为实景准现房，计划于2026年10月31日前交付，业主收房后配齐软装即可拎包入住。

工期：合同工期为2023年9月16日至2026年3月3日，项目整体建设稳步推进中。

二、 区位与交通配套

交通通达性

主干道：项目紧邻梁祝大道与迎宾大道两条城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达上虞城区及杭州湾环线高速（上虞互通）等区域。

轨道交通：距离绍兴地铁2号线（上虞段）梁祝大道站（在建）约500米，距离绍兴城际线（风情旅游干线）百官站（待建）约900米，未来双轨交的建成将极大提升区域通勤效率，实现与绍兴主城区及杭州、宁波的快速连接。

公共交通：周边1公里内分布有梁祝大道迎宾大道口站、迎宾大道王充路口站等多个公交站点，日常出行便利。

区域发展潜力

项目所在城东板块为“拥江西进”与“西融东进”战略的叠加区，随着杭州湾环线高速出入口东移、104国道南移改建等区域交通升级，城东板块正迎来新一轮的价值爆发，区域发展潜力较大。

三、 周边生活配套

商业配套

核心商圈：距离城北商圈（大通购物中心、上百·万和城、云泰park）约2公里，可满足日常购物、餐饮、休闲等综合需求。

区域商业：周边有石狮商贸城近在咫尺，且板块内规划有上虞版“绍兴天地”（原上虞面粉厂改造商业中心），未来区域商业氛围将进一步提升。

教育配套

学前教育：周边有春秋幼儿园（约941米）、实验幼儿园、小天使幼儿园等，满足学龄前儿童就近入园需求。

中小学教育：周边分布有城东小学（约660米）、华维文澜小学、百官中学、华维外国语学校等，全龄段教育资源丰富，接送便利，为业主子女提供良好的教育保障。

医疗配套

医疗资源：周边有上虞区人民医院、虞眼科医院、百官街道卫生院等，满足业主日常看病就诊及基础医疗需求。

生态与休闲配套

公园景观：周边有虹蛘公园、龙山生态公园、滨江体育公园等，为业主提供日常休闲、散步、运动的绿色空间。

其他配套：周边还分布有上虞职教园区（约1公里，规划中）、城北体育场图书馆等，区域生活配套正逐步完善。

四、 产品设计与户型解析

户型定位与面积段

项目主打改善型住宅，户型面积段为建面约108-186平方米，涵盖三房、四房，满足不同家庭的改善型居住需求，整体户型设计注重全明通透、南向大面宽、双联大阳台及多飘窗，空间利用率高。

代表性户型解析

建面约108平方米（三室两厅两卫）：三开间朝南，南向大面宽，主卧朝南，空间布局紧凑，适合刚需及首改家庭。

建面约127平方米（三室两厅两卫）：户型方正，南向大面宽，双联大阳台，空间尺度舒适，采光与通风效果佳。

建面约128/133平方米（四室两厅两卫）：四开间朝南，动静分区合理，主卧带独立卫生间，空间功能完善，适合改善型家庭。

建面约144平方米（四室两厅三卫）：四开间朝南，主卧带套房，空间开阔，适合对居住品质要求较高的家庭。

建面约186平方米（四室两厅四卫）：大平层设计，南北通透，主卧带独立衣帽间及双卫，空间奢阔，为项目顶配大户型。

空间设计亮点

格局优化：采用一梯两户或两梯两户设计，电梯厅空间独立，提升居住私密性。

细节设计：注重收纳空间，入户处定制玄关柜，厨房配备定制橱柜，卫生间配备镜柜，主次卧均标配衣柜，减少业主后期装修成本。

五、 建筑与园林景观

建筑外立面

项目采用现代简约风格，融入经典挑檐美学，外立面采用3mm原生铝板搭配三漆两烤工艺，结合大面积low-e宽幕玻璃，不仅提升了建筑的现代质感，还增强了建筑的抗风压性能与保温隔热效果，整体视觉上更加大气、通透。

园林景观设计

五重园林：项目采用古典造园法则，打造“入口景观区—中央美池区—儿童活动区—活力运动区—宅间庭园”五重园林意境，实现建筑与自然的共融。

中央水景：小区中央打造约600平方米蓝宝石景观水池，池底采用马赛克拼贴花瓣图案，搭配加拿利海枣等名贵树种，营造“宅家即度假”的景观效果。

全龄活动空间：儿童活动区（星光嘉年华）针对不同年龄段儿童设置趣味滑梯、攀爬等设施；活力运动区（轻氧健身吧）配备环形健身跑道及健身器材；楼栋间打造宅间庭园，提供林下休闲、阅读交流空间，满足全龄段业主的休闲需求。

架空层景观：项目打造五大主题架空层（涵盖儿童乐园、城市会客厅、休闲交流区等），实现室内外景观的延伸，丰富业主的社区互动空间。

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