调控显威 楼市现降温迹象

经济参考报 2016-11-22 14:01:00
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居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2223万平方米,环比减少8.0%。

居研究院监测的30个典型城市新建

商品住宅

成交面积为2223万平方米,环比减少8.0%。

具体来看,10月,4个一线城市新建商品住宅成交面积为348万平方米,环比减少3.3%,同比减少0.8%。二线城市方面,15个二线城市新建商品住宅成交面积为1500万平方米,环比减少13.8%,同比增长7.8%。其中,有9个出现了环比下跌的态势,苏州、福州和南京环比跌幅相对要大。

预判市场下行压力短期难减

但值得注意的是,研究数据显示,虽然10月楼市成交有所下滑,但相比2010年至2015年7年间的同期水平,2016年10月30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了19.2%、139.0%、45.5%、23.8%、23.8%和11.2%,今年10月市场成交是近7年同期最好的水平。

价格方面,统计局数据也显示,部分城市涨幅依旧较高,涨幅超3%的城市也有7个。其中,无锡环比上涨4.9%,长沙环比上涨4.5%,郑州上涨3.5%。此外,济南环比上涨3.4%,杭州环比上涨3.2%,赣州上涨3.1%,武汉上涨3%。

对此,CRIC研究中心研究员杨科伟表示,在房贷资金居高不下的支撑下,部分市场由“热”迅速转“冷”还言之尚早。在资金未完全收紧的情况下,市场将继续保持“量跌价滞涨”的格局。

中国人民银行10月金融统计数据报告显示,人民币贷款增加6513亿元,同比多增1377亿元,而住户部门贷款增加4331亿元,占比达66.5%。

值得一提的是,在房贷资金依旧较松的同时,房企资金压力也较小。在没有销售压力的重压下,房企降价意愿极弱。研究中心数据显示,截至日前24家房企公布前10月销售业绩显示,企业合计销售额达到了1.73万亿元,同比上涨81%,已经接近全面完成年度任务。

业内人士认为,在此背景下,需警惕房企惰性带来低供应和低投资。杨科伟表示,现阶段投资增速回暖是由于去年基数较低所致,2015年8-12月,

房地产

投资额连续5个月同比均为负增长,但增速保持较高水平并不能掩盖行业处于调整周期中,在政策偏紧、市场规范之下,房企开发投资意愿不高是不争的事实。

因此,未来一方面要控制房贷减少投机需求,另一方面要加大房企推盘动力,加大供应量。杨科伟指出,央行在三季度报告中也提出“在抑制资产泡沫的同时,要防范金融风险”,意味着当前房贷总量居高不下,未来会有进一步措施,特别是针对热点城市会有所收紧。

张大伟也表示,本轮因资金潮导致的楼市持续**始于去年3月30日,在持续18个月的爆发后在今年10月出现短期拐点,后续市场走势依然要看资金价格与政策变化。预计本次调控周期起码持续6-9个月,

房价

将面临下行压力。

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